Dem Wasser so nah | Erstbezug
Kaufpreis
Zimmer
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 6.864 m² wurden im Jahr 1974 zwei Mehrfamilienhäuser mit Bootsanleger unmittelbar am Skagerrak-Kanal erbaut. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner Weitläufigkeit eine einzigartige Wohnqualität. Das Haus verfügt zudem über eine Tiefgarage sowie über ein sehr gepflegtes Schwimmbad mit Duschen, einer Sauna und direktem Zugang zum Grundstück.
Das architektonische Erscheinungsbild des Hauses präsentiert sich mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer homogenen Kubatur. Im Rückblick auf diese Zeit wurde hier ein mondänes Wohnprojekt auf einem parkähnlichen Grundstück in einer besonders bevorzugten Lage realisiert.
Die zwei zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Hochparterre und erstrecken sich über die südwestliche Gebäudeseite mit Wohnflächen von ca. 115 m² und 133 m² und insgesamt vier Balkone.
Bei Zusammenlegung beider Wohnungen verspricht der Grundriss eine Großzügigkeit in seiner schönsten Form. Über eine Diele mit vorgelagertem Garderobenbereich ist das Wohn- und Esszimmer zu erreichen. Eine Verbindung beider Wohnbereiche kann durch eine Flügeltür geschaffen werden. Die Balkone in Süd- und Südwestausrichtung erweitern diesen Bereich in den warmen Monaten des Jahres. Der freie Blick über das Grundstück in Richtung Kanal prägt diese Wohnung in besonderer Weise. Eine offene Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und wurde im Zuge der Sanierung neu eingebaut. Ein Kaminanschluss je Wohnung ist vorhanden.
Auf der nordwestlichen Gebäudeseite befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein Duschbad en Suite sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Auf der nordöstlichen Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit vorteilhaftem Zuschnitt sowie ein Vollbad. Das größere der beiden Zimmer hat Zugang zu einem weiteren Balkon.
Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerraum (Nr. 3/4) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 14/15) zugehörig.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, in den Wohnungen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten Wohnlage zwischen dem Alsterlauf und dem Skagerrak-Kanal. Der Stadtteil Alsterdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Alster- und Citynähe. Das Wohngebiet ist zentral zur City gelegen und bietet dennoch genügend Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Alter Baumbestand und die Architektur der Umgebung ergänzen den Reiz der Lage. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen, unterschiedliche Buslinien und die nah gelegene U-Bahn-Station "Alsterdorf" bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Eppendorf und Winterhude erreicht man in nur wenigen Minuten.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze 2 TG-Stellplätze sind der Wohnung zugehörig. Homepage http://www.meissler-co.de Stichworte Wellness: Wellnessbereich Serviceleistungen: Hausmeister