Denkmalgeschütztes Landhaus Martens - Estorff & Winkler Juwel

Das Landhaus Martens ist Teil der zwischen 1929 und 1939 errichteten Estorff-Siedlung, welche insgesamt 36 malerische Wohnhäuser umfasst. Die Landhaussiedlung liegt eingebettet in die Potsdamer Park- und Kulturlandschaft und bildet somit einen eng von Parkanlagen umschlossenen Ausläufer der Nauener Vorstadt. Die Siedlung wurde von dem seinerzeit in Potsdam sehr aktiven und heute noch renommierten Architekturbüro Otto von Estorff und Gerhard Winkler erbaut und auch namentlich nach den Architekten benannt. Bei den Bauherren und Bewohnern handelte es sich großenteils um ehemalige Militärangehörige, um Künstler und Beamte. Im Süden wird die Landhaussiedlung durch das Mirbachwäldchen begrenzt und im Norden endet sie an der Meierei am Jungfernsee, in unmittelbarer Nähe des Schlosses Cecilienhof, wo sich auch das hier angebotene Landhaus befindet. Dadurch genießen Sie trotz der Nähe zur Potsdamer Innenstadt eine sehr ruhige Wohnumgebung.

In dem Landhaus in der Großen Weinmeisterstraße 35 finden sich fast alle bauzeittypischen Merkmale der Estorff Siedlung wieder. Beispiele sind die glatt verputzten Fassaden mit rotem Ziegelsockel und die weitüberstehenden Walm- oder Satteldächer, meist mit der typischen Verringerung der Neigung im unteren Bereich. Ebenfalls strahlen die großen Dachflächen, die nur durch wenige Gauben unterbrochen werden, eine große Ruhe aus. Das Landhaus hat, für diese Region eher untypisch, bündig in die Fassade eingelassene, teilweise mit dunkelgrünen Klappläden versehene Sprossenfenster. Das klassische ursprüngliche Rot des Daches und des Klinkersockels korrespondiert als Komplementärfarbe mit dem Grün des Gartens. Die hell gehaltene Fassade soll Leichtigkeit vermitteln.

Das Besondere an Estor? & Winkler Wohnhäusern sind die ausgesprochen guten Grundrisse, die auch heute noch modernen Wohnstandards gerecht werden. Dieser Fakt macht diese Häuser zu besonderen und gefragten Raritäten, da die historische Bausubstanz kaum verändert werden muss, um einen hohen Lebensstandard in der Raumaufteilung zu erhalten. Diese besondere Konzeption finden Sie auch im hier angebotenen Landhaus Martens wieder.

Die Liegenschaft gliedert sich aktuell in 7 Zimmer, von denen sich 6 im Erdgeschoss befinden.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zu linker Hand in einen separaten Wohnbereich, der beispielsweise sehr gut für Gäste oder ältere Kinder eignet. Hier finden Sie neben zwei Wohnräumen auch einen Waschraum mit WC. Im Eingangsbereich ist ebenfalls ein praktisches Gäste-WC platziert worden.

Zu Ihrer Rechten und geradezu gelangen Sie in den Wohnbereich der Liegenschaft. Dieser verfügt über weitere vier Zimmer. Die Hauptwohnräume liegen an der Gartenseite und sind durch mehrteilige Fenster oder Fenstertüren belichtet, die eine enge Verbindung von Innen und Außen herstellen. Dieser Bereich wurde mit hochwertigem Mosaikparkett versehen, welches ggf. noch aufgearbeitet werden kann. Der Wohnbereich verfügt mit ca. 33 m² über eine angenehme Größe, die viel Wohnqualität garantiert. Er ist mit einem offenen Kamin zur Holzbefeuerung und einem originalgetreuen Kachelofen ausgestattet, welche jeweils funktionstüchtig und abgenommen sind. Sie genießen von hier grandiose Sichtachsen über die komplette Breite des Landhauses und in den Garten.

Die vorgelagerte Terrasse soll einen engen Zusammenhang von Haus und Garten bilden. Dies spiegelte sich auch in der engen Zusammenarbeit der Architekten mit der Arbeitsgemeinschaft Foerster/Mattern/Hammerbacher bei der Gestaltung zahlreicher Hausgärten in der Siedlung wider, welche mit hoher Wahrscheinlichkeit auch den Garten des Hauses Große Weinmeisterstraße 35 gestaltet haben. Das Grundstück weist mit einer Gesamtgröße von ca. 1.185 m² eine stattliche Größe auf und bietet Ihnen sehr viel Raum, um die gärtnerische Gestaltung nach historischem Vorbild aufleben zu lassen. Die Küche und ein Schlafzimmer auf der rechten Seite des Hauses vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Der Wintergarten wurde seinerzeit voll verglast und bestand ursprünglich aus einer offenen Holzveranda mit Glasdach. Historische Fotos sind vorhanden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer und zwei große Dachbodenräume. Insgesamt verfügt das Dachgeschoss über ca. 11,5 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche (zwei Dachbodenräume), die auch für große Familien ein enormes Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist teilunterkellert, daher erwarten Sie hier noch weitere Abstellmöglichkeiten, eine Gasheizung aus dem Jahr 1991 und die Hausanschlüsse.

Das Haus ist in seiner Gesamtheit sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Auf dem Grundstück finden Sie zusätzlich ein Nebengebäude, welches als Geräteschuppen oder Stellplatz für kleine KFZ dienen kann.

Ausstattung

. Denkmalgeschütztes "Landhaus Martens" - von den Architekten Otto v. Estorff und Gerhard Winkler aus dem Jahre 1937
. Größtenteils im Originalzustand - modernisierungs- und sanierungsbedürftig
. ca. 1.185 m² großes Grundstück
. ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Nutzfläche
. Historisch und bauzeittypische Stilelemente u.a. Sprossenfenster und die markanten grünen Klappfensterläden
. Hochwertiges Mosaikparkett im Wohnbereich (instandsetzungsbedürftig)
. Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite
. Großzügige Terrasse
. Große Gartenfläche
. Offener Kamin zur Holzbefeuerung im Wohnzimmer
. Lichtdurchfluteter Wintergarten
. Dachboden mit Ausbaureserve
. Gasheizung aus dem Jahr 1991
. Teilunterkellert
. Nebengebäude

Lage

Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstraße mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Neuen Garten am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am Heiliger See.

Diese Struktur prägt das Viertel bis heute. Das ist ganz besonders in der breit angelegten und als Sackgasse gestalteten Estorff Siedlung der Fall, wo repräsentative Landhäuser auf durchweg großen Grundstücken dem Interessenten gediegenes und ruhiges Wohnen im Grünen versprechen.

Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Entfernung (max. 1 min) vom Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem "Heiliger See", welcher die beiden prominenten Wohnviertel Potsdams miteinander verbindet. In ca. 650 Metern Entfernung und eng beieinander am Mirbachwäldchen liegt das "Kulturzentrum" der Nauener Vorstadt mit dem Fontane-Archiv (Uni Potsdam), dem Brandenburgischen Literaturbüro, der Gedenk- und Begegnungsstätte Leistikowstrasse und dem Lepsiushaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. In derselben Entfernung ist das Belvedere Pfingstberg zu finden, welches ebenfalls ein besonderes Highlight Potsdams darstellt.

Die Erschließung ist sehr gut, der Bus 603 zum Platz der Einheit im Stadtzentrum startet in ca. 50 m Entfernung. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in unter 10 min zu erreichen. An der Puschkinallee liegt eine Tramhaltestelle. Das Volksparkcenter mit REWE, DM, Bio-Company, MBS, Jet-Tankstelle, ATU sowie einem ALDI-Markt liegen ca. 1,3 km entfernt an der zum Stadtzentrum bzw. nach Spandau führenden Nedlitzer Strasse (B 2).

In der Nähe befinden sich die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule, die evangelische Kita und Grundschule Große Weinmeisterstrasse, die Kita Königskinder in der Höhenstrasse, die Fröbel-Kita Jungfernsee und die Grundschule Rote Kaserne Ost.

Das Brauereirestaurant Meierei mit Biergarten am Jungfernsee sowie die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis sind nur ca. 100 m entfernt. In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie das Kades Restaurant "Am Pfingstberg", welches eine sehr gute regionale Küche bietet. Weitere Restaurants, die kulinarische Highlights versprechen, finden Sie in der Potsdamer Innenstadt. In kultureller Hinsicht bieten Ihnen das berühmte Museum Barberini, der Nikolaisaal und das Hans-Otto-Theater ein vielfältiges und hochwertiges Programm. Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.

Sonstiges

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Bibliothek