Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Denkmal-AFA!
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1887 erbaut und verfügt über den begehrten Denkmalschutzstatus, der attraktive steuerliche Vorteile bietet, wie die Denkmal-Abschreibung (AfA).
Die Wohnfläche von insgesamt 8 möglichen Wohneinheiten umfasst eine Fläche von ca. 360 Quadratmetern, wobei zusätzliche Wohnfläche erzielt werden kann, indem man den Dachboden ausbaut.
Die Gewerbehalle kann durch ein weiteres Mehrfamilienhaus mit ca. 600qm Wohnfläche ersetzt werden. Dadurch ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 950qm möglich. Dieses müsste durch eine Bauvoranfrage konkretisiert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum sowie die dazugehörigen Zimmer wie z.B. Lager, Personal, ...
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum Wohnung sowie eine 3-Raum Wohnung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenso eine 2-Raum Wohnung sowie eine 3-Raum Wohnung.
Das Dachgeschoss umfasst eine ca. Nettofläche von 70qm Wohnfläche, wo zum Ausbau ebenso Pläne vorliegen.
In der Gewerbehalle befindet sich ein WC, ein Büro, ein Personalraum sowie eine große Lagerfläche
Auch gibt es einen Innenhof mit ca. 56 Quadratmeter, welcher nicht von außen einzusehen ist.
Lage
Das Haus liegt in Leipzig Großzschocher, im Südwesten der Stadt Leipzig.
Die Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ist durch die Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien optimal gewährleistet. Zudem ermöglichen die Bundesstraße B2 und die Autobahn A38 eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Umlands und überregionaler Ziele.
Supermärkte wie Lidl, Netto und Kaufland, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In der direkten Umgebung befinden sich ebenso einige Kindergärten sowie eine Oberschule, ein Gymnasium und weitere Bildungseinrichten.
Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die Nähe zum Cospudener See, der mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://www.immo-heil.de/datenschutz/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Gesamtfläche: 675,50 m², vermietbare Fläche: 675,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen