Der Familien-Traum. Schöne 11 Zimmer mit viel Platz auf 207 m². Herrlicher Garten plus 2 Garagen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem echten Familie-Traum? Wollten Sie schon immer mit mehreren Generationen in ein gepflegtes Zuhause zusammenziehen? Oder möchten Sie eine Wohnung vermieten und direkte Mieteinnahmen bekommen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in dem Familien-Traum in Bräunlingen.
Auf einem prächtigen Grundstück von 738 m² steht der Familien-Traum. 1968 wurde das gepflegte Haus massiv und in bester Qualität gebaut. In 7 Zimmern steht Ihnen die großzügige Wohnfläche von rund 157 m² zur Verfügung. Dazu kommen 50,37 m² praktische Nutzfläche im Untergeschoss.
Auf gehts - schauen wir uns den Familien-Traum gemeinsam an:
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie es liebevoll gepflegt wurde. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnzimmer. Die einladende Atmosphäre umarmt Sie herzlich.
Daneben befindet sich die großzügige Küche mit dem praktischen Essbereich. Genießen Sie hier die alltäglichen Mahlzeiten oder größere Festessen für Ihre Lieben. Der Kachelofen sorgt für Wohlbefinden. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der von der Küche aus zugänglich ist. Dieser wurde nachträglich für mehr als 27.000 DM (1990) angebaut und erweitert das Haus um einen Raum. Auch an kühleren Tagen können Sie den Blick ins Grüne genießen - der Kamin sorgt für kuschelige Wärme.
Das Erdgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Arbeitszimmer eignen. Wer Retro mag, wird das Badezimmer lieben. Tauchen Sie in der Badewanne ein oder erfrischen Sie sich in der Duschkabine - in dem Retro-Badezimmer ist beides möglich.
Im Obergeschoss erwartet Sie herrlicher Wohnraum: Hier warten auf Sie drei Schlafzimmer, die alle hell und geräumig sind. Ein Raum davon war früher das Wohnzimmer. Ein Raum war die Küche - alle Leitungsanschlüsse sind natürlich vorhanden. Irgendwann wurde das Zwei-Familienhaus von den Verkäufern alleine genutzt...deshalb wurde die Küche "stillgelegt". Danach entstand hier ein Spiel- und Bastelzimmer. Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand. Mit Badewanne und Duschkabine haben Sie hier Ihre eigene Wohlfühloase.
Ein absoluter Pluspunkt ist das Untergeschoss, der Keller. Mit seinen vier Räumen bietet der Keller viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Wirtschaftsraum mit ebenerdigen Zugang neben der Garage ist perfekt für das Entladen der Einkäufe. Der "Männertraum" - die Werkstatt - ist schon eingerichtet. Wollten Sie schon immer einen Hobbyraum? Hier ist es möglich. Der Keller ist hell und trocken - ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen, die Sie nicht täglich benötigen.
Der herrliche Garten wird Sie begeistern. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, einen Spielbereich für Kinder schaffen oder einfach nur die Ruhe genießen möchten - hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.
Dank des gepflegte Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit können Sie dieses Haus direkt übernehmen und einziehen. Der Familien-Traum ist perfekt für:
+ Familien, die endlich viel Platz haben möchten, um all Ihre Wohnträume zu verwirklichen und den Kindern Raum zu geben
+ Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach zusammen leben möchten
+ Familien, die eine Wohnung selbst beziehen und Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung bekommen möchten
Wir freuen uns darauf, Ihnen den Familien-Traum zeigen zu dürfen.
Ausstattung
Hier sind die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
+ Zwei-Familien-Haus, welches als Einfamilienhaus genutzt wird
+ 738 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Bräuningen
+ 156,99 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ 50,27 m² praktische Nutzfläche für Kellerräume und Technik im Untergeschoss
+ 2 Garagen plus 1 Stellplatz für 3 PKW
+ 1 Gartenhaus für Gartengeräte
Raumaufteilung und Größe:
Erdgeschoß:
+ 24,01 m² Wohnzimmer
+ 14,60 m² Schlafzimmer 1
+ 11,60 m² Schlafzimmer 2
+ 14,72 m² Küche
+ 4,57 m² Badezimmer
Obergeschoß:
+ 18,57 m² Schlafzimmer 3 (ehemals Wohnzimmer)
+ 19,26 m² Schlafzimmer 4
+ 16,42 m² Schlafzimmer 5
+ 10,81 m² Bastelzimmer (ehemals Küche)
+ 4,47 m² Badezimmer
Nutzflächen:
+ 50,37 m² für Kellerräume 1 bis 4
+ Den "Männertraum", die tolle Werkstatt, ist schon vorhanden
+ Der Große Wirtschaftsraum ist ebenerdig, direkt neben der Garage. Einkäufe können bequem in den Vorratsraum gebracht werden werden
Modernisierungen und Dachausbau:
+ 1990: Wintergarten (Kosten: mehr als 23.000 DM)
+ 1993: Dachgauben (Kosten: mehr als 20.000 DM)
+ 2006: Neue Öl-Zentralheizung
+ Seit 1999 ist ein Gasanschluss verlegt. Die Umstellung auf Gad könnte erfolgen
Der Familien-Traum ist ideal für:
+ Familien-Traum-Sucher, die viel Platz für die ganze Familie suchen
+ Familien-Traum-Sucher, welche die Eltern bei sich haben wollen
+ Familien-Traum-Sucher, die Mieteinnahmen aus der Vermietung einer Wohnung erzielen möchten
Wir freuen uns, Ihnen den Familien-Traum zeigen zu dürfen.
Lage
Willkommen in Bräunlingen - Ihr Zuhause im Schwarzwald
Bräunlingen, die malerische Kleinstadt im Herzen des Schwarzwaldes, lädt Sie ein, die Ruhe und den Charme einer traditionsreichen Gemeinde zu entdecken. Mit seinen Fachwerkhäusern und der umgebenden Natur bietet Bräunlingen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine tiefe Verbundenheit mit der Region. Hier verbindet sich Geschichte mit Moderne, und Natur mit einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl - perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Verkehr und Anbindung - Schnell überall hin
Obwohl Bräunlingen idyllisch eingebettet in die Natur liegt, ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die B27 und B31 verlaufen in unmittelbarer Nähe und führen in kürzester Zeit auf die Autobahn A81, die direkte Verbindungen nach Stuttgart, Singen und Richtung Bodensee bietet. Zudem punktet der Ort mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bräunlingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, während Busse die Region mit Dörfern und Städten der Umgebung verknüpfen. So sind Sie nicht nur in der Natur zuhause, sondern auch bestens angebunden.
Beste Betreuung und Bildung für die ganze Familie
In Bräunlingen stehen Familien an erster Stelle. Für die Kleinsten gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, wie den evangelischen Kindergarten "Kinderhaus Bräunlingen" oder die städtische "Kita Pusteblume", die mit ihrem pädagogischen Konzept überzeugt. Die Grundschulkinder besuchen die Gemeinschaftsschule Bräunlingen, die durch moderne Unterrichtsmethoden und ein familiäres Umfeld glänzt. Für ältere Kinder und Jugendliche gibt es die Realschule und das Gymnasium im nahegelegenen Donaueschingen, die ebenfalls sehr gut zu erreichen sind. Sie können sich sicher sein: Ihre Kinder sind hier bestens betreut und gefördert.
Freizeit - Vielfältig und naturnah
Bräunlingen bietet nicht nur Natur, sondern auch ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt. Sportlich begeisterte Familien finden beim FC Bräunlingen eine Heimat, während der Tennisclub Bräunlingen sowohl Freizeit- als auch ambitionierten Spielern hervorragende Trainingsmöglichkeiten bietet. Wer sich für die Natur interessiert, wird sich im Schwarzwaldverein wohlfühlen, der regelmäßig Wanderungen und Naturschutzaktionen organisiert. Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten: Die Musikkapelle Bräunlingen begeistert Jung und Alt mit ihren Auftritten und lädt zum Mitmachen ein.
Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Schwimmen im nahegelegenen Kirnbergsee - Bräunlingen bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung und Entspannung im Einklang mit der Natur.
Ein Ort zum Wohlfühlen
Bräunlingen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Verbindung aus Natur, Tradition und Gemeinschaft schafft eine einzigartige Atmosphäre, in der sich alle Generationen zuhause fühlen können. Hier finden Sie nicht nur Ihre Traumimmobilie, sondern auch eine lebenswerte Umgebung, die für jeden etwas bietet. Entdecken Sie die Lebensqualität von Bräunlingen im Schwarzwald - ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie Wurzeln schlagen können.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sie möchten sich den Familien-Traum selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung in Bräunlingen.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Axel Reichstein
Alemannenstraße 8
78199 Bräunlingen
Telefon: 0178 9311409
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,27 m², vermietbare Fläche: 156,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 5.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.97, Distanz zum Gymnasium: 5.63, Distanz zum Flughafen: 9.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 9.31, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 8.67