Die Beletage - Wohnen & Arbeiten im denkmalgeschützten Altbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Rarität - Altbauperle in der Beletage zu verkaufen
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Szeneviertel Kölns - das Belgische Viertel. Erbaut im Jahr 1895 zieht das Haus mit seiner beeindruckenden Fassade alle Blicke auf sich. Jahrelang wurden alte Elemente revitalisiert und instand gehalten, um die Geschichte des Hauses von Generation zu Generation weiterzureichen. Der imposante Hauseingang mit stilechten Elementen der Gründerzeit lässt Altbauherzen höherschlagen.
Die 6-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Beletage im ersten OG und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 205m² auf der gesamten Etage. Eine herausragende Besonderheit dieser Wohnung ist die große Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Der ansprechende, zugleich typische Altbaugrundriss mit seinen großzügigen Zimmern lässt keine Wünsche offen. Die Flächen lassen sich hervorragend individualisieren und an Ihre Anforderungen der jeweiligen Lebenssituation anpassen. Somit kann die Einheit perfekt in 2 Bereiche geteilt werden. Durch die zentrale Lage der Küche kann diese entweder als Sammelpunkt für Arbeitskollegen dienen oder als Treffpunkt für die gesamte Familie. Der vordere Teil mit seinen 3 Zimmern könnte für Bürozwecke genutzt werden oder man öffnet diesen Bereich zu einem einzigartigen herrschaftlichen Raum. Der hintere Bereich mit den weiteren 3 Zimmer, dient somit für die privaten Räumlichkeiten. Zusätzlich beeindruckt die Immobilie mit einer rund 22m² großen überdachten Terrasse zum Innenhof im hinteren Teil und einem ca. 6m² großen Balkon angrenzend an die Küche im vorderen Teil der Wohnung zum Sonnenbaden.
Durch die altbautypische Deckenhöhe von ca. 3,80m empfängt man sofort ein befreiendes Raumgefühl. Das Fischgrätparkett und der Originalstuck verleihen der gesamten Einheit Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Durch die außerordentlich großen, doppelverglasten Holzfenster in jedem Raum, gelangt viel natürliches Licht in die Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Alle alten Stilelemente wie z.B. die Originalflügeltüren wurden liebevoll aufgearbeitet. Ebenso werden alle Fenster-/ Türgriffe hochwertig gesäubert und wiederverwendet, um dem damaligen Stil treu zu bleiben.
Eine Videogegensprechanlage im Eingangsbereich sowie eine einbruchshemmende Wohnungstür runden die Ausstattungsqualität der Wohnung ab. Diese Altbauwohnung wurde saniert, modernisiert und durch die Erhaltung historischer Elemente wertgeschätzt. Eine absolute Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich von dieser herausragenden Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein Wohntraum der Extraklasse erwartet Sie inmitten des pulsierenden Kölns.
Lage
Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Benannt wurde das begehrte
Szeneviertel nach seinen Straßennamen, die überwiegend auf belgische Provinzen und Städte
verweisen. Begrenzt wird das Quartier vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße sowie unmittelbar vom Stadtgarten und dem weitläufigen inneren Grüngürtel mit modernen Spiel- und Sportplätzen. Der Friesenplatz und Rudolfplatz markieren den Übergang zur Kölner Altstadt. Zentrum des Belgischen Viertels ist der beliebte Brüsseler Platz im Ensemble historischer Altbauten, geprägt durch die romanische Kirche St. Michael.
Das Künstler- und Szeneviertel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des
alltäglichen Bedarfs ein breites Spektrum an individuellen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, kleinen Läden, Boutiquen und Concept Stores. Galerien, Kleintheater und Konzertsäle ergänzen die Infrastruktur auf kultureller Ebene. Fußläufig erreichbar sind neben dem Kölner Hauptbahnhof alle öffentlichen Verkehrsmittel. Autobahnen sind in wenigen Minuten, der Kölner Flughafen in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m²