Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 befindet sich in in der begehrten Wohnlage Augsburg-Firnhaberau . Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m².
Das Haus umfasst vier Zimmer und verfügt über eine Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist - ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Zur Ausstattung gehören außerdem ein großzügiger Garten mit Pool sowie einer Garage. Das Grundstück bietet durch seine Größe viel Potenzial zur individuellen Gartengestaltung.
Die Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig und bietet damit Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Heizung besteht derzeit aus einem Öl-Strom-Mix und muss gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erneuert werden.
Die Fenster sind größtenteils moderne Kunststofffenster aus dem Jahr 2010; lediglich zwei Fenster sind noch im Original-Holzrahmen erhalten. Die Böden sind abwechslungsreich gestaltet und umfassen Holzdielen, Fliesen, PVC und Teppichboden. Zwei Tageslichtbäder sind ebenfalls vorhanden. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2007 erneuert.
Das Haus ist bezugsfrei und bietet eine ideale Gelegenheit, eine Immobilie in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Augsburg zu erwerben.
Lage
Der Stadtteil trägt den Namen des Textilunternehmers Firnhaber, der sein Jagdrevier in den Lechauen für den genossenschaftlichen Siedlungsbau stiftete. Die ersten Häuser auf dem gerodeten Auenwald entstanden um 1920.
Der Stadtteil Firnhaberau befindet sich im Norden von Augsburg und wird im Westen durch den Lech mit seinen Auen, im Osten durch den Stadtteil Hammerschmiede und im Süden durch den Stadtteil Lechhausen begrenzt.
Die ursprüngliche Firnhaberau ist ganz im Norden und hat trotz seiner Stadtnähe noch dörflichen Charakter mit großen Grundstücken. Rund um den Hubertusplatz, dem Zentrum, befinden sich die Grund- und Mittelschule sowie das Gasthaus "Hubertushof" mit schönem Biergarten und die Kirche. In kurzer Entfernung dazu befinden sich die Kinderkrippe, die Kita und der Hort. Die Lechauen und die nahe gelegenen Seen (Autobahn- und Kaisersee) zählen zu den Naherholungsgebieten im Norden von Augsburg. Die Geschäfte des täglichen Lebens, Metzger, Bäcker und Edeka sind vorhanden. Mit den Buslinien 22 und 23 haben Sie gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für Pendler nach München bietet sich die A8 (Stuttgart-München) an.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012