Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in schöner Lage von Grünstadt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem etwa 360 m² großen Grundstück in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnlage von Grünstadt, nur wenige Schritte von den Weinbergen entfernt. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie die Küche. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Zugang zur Dachterrasse, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Der schöne Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und zu Gartenarbeiten ein und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Die Gas-Zentralheizung wurde 1999 installiert, doch die Elektrik ist nur teilweise überholt, und es gibt noch Altbestand. Die Wasserleitungen bestehen aus alten Zink- und Kupferrohren, und sowohl die Heizkörper als auch die Fenster sind erneuerungsbedürftig. Die Rollläden sind teilweise aus Holz, welche nicht mehr den Energievorschirften entspricht. Das Dach ist ungedämmt und benötigt ebenfalls eine Überarbeitung. Im Kellerbereich gibt es Anzeichen von Feuchtigkeit, was bei Renovierungen berücksichtigt werden sollte.
Trotz des Renovierungsbedarfs überzeugt das Haus vor allem durch seine attraktive Lage in Grünstadt, direkt am Rande der Weinberge. Es bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige Wohngegend, kombiniert mit der Nähe zur Natur, verspricht eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums in einer begehrten Lage. Nutzen Sie die Chance, diese Doppelhaushälfte nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.
Ausstattung
Zustand:
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand.
.Mauerwerk: massiv 24 cm, verputzt
.Geschossdecken: Kaiserdecke
.Heizung: Gas-Zentralheizung von 1996
.Versorgungsleitungen: älterer Zustand, Elektrik überholt, Wasser zum größten Teils alt
.Dämmung: keine Außendämmung vorhanden
.Dach: nicht gedämmt, Balken und Sparren guter Zustand
.Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
.Fenster: alt, z.T. isolierverglast aus Kunststoff und Holz
.Bäder: separates WC im EG // Badezimmer im OG
.Parken: Fertiggarage mit separater Zufahrt zum Garten, kleine Garage im Haus (sehr klein!)
.Internet: Verfügbarkeit check laut Check24 Vergleichsportal: 500MBit/s
.Außenanlage: schöner Garten mit Grün, Dachterrasse
Lage
Grünstadt, eine Weinstadt wie aus dem Bilderbuch!
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Kreuzwegs, mit unmittelbarem Fußweg in die Weinberge.
Grünstadt hat einen sehr ländlichen Charakter und ist doch groß genug, um alle Annehmlichkeiten einer Stadt anbieten zu können. Das breite Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Kultur- und Veranstaltungsprogramm durch zahlreiche Vereine, Winzer und Grünstadter Institutionen zeugen von der gelebten Pfälzer Geselligkeit.
Die attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bistros besitzt einen hohen Freizeitwert. Hier trifft man sich mit Freunden und Kollegen, zum Frühstück, Mittagstisch, zum After-Work oder einfach nur so. Von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant ist in Grünstadt alles vertreten. Verschiedene Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, wie zum Beispiel dem städtischem Veranstaltungsraum "Weinstraßen Center" und zahlreiche Hotels und Pensionen bieten Raum für Veranstaltungen.
Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 13.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört.
Die Stadt liegt im Leiningerland innerhalb der Unterhaardt an der
Nordgrenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über, das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen