Doppelhaushälfte mit herrlicher Südwest-Terrasse nur wenige Schritte zur S-Bahn Lochhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Split-Level-Doppelhaushälfte bietet das Ambiente eines Einfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur rechts zum Garderobenbereich sowie zum Gäste WC. Das Wohnzimmer besticht durch ein Atrium mit Wintergarten-Atmosphäre und Blick zum herrlichen, pflegeleichten Südwestgarten.
Eine halbe Ebene nach unten ist das geräumige Arbeitszimmer mit mehreren Tageslichtfenstern und Blick in den gepflegten, uneinsehbaren Garten.
Im 1.Split-Level-Obergeschoss befindet sich die sehr gemütliche, offene Wohnküche mit Theke, gemütlichem Essbereich im Landhausstil und angrenzendem Balkon.
Ein Badezimmer mit Badewanne, eine Abstellkammer und ein Schlafzimmer sind eine halbe Ebene höher zu finden.
Auf der obersten Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Beide haben zusätzliche große Dachflächenfenster. Das Gästezimmer könnte als zweites Badezimmer umgestaltet werden.
Eine geräumige Garage mit abgeteiltem Stauraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Komfort und Sicherheit garantieren das elektrisch betriebene Einfahrtstor sowie das Garagentor. Die Immobilie verfügt zudem über einen freien Kamin, welcher Raum für die Einbau eines Kaminofens, Kachelofens oder offenen Kamins bietet. Das Dach wurde in 2009 neu gedeckt und zusätzlich isoliert, Ergänzt wird die Ausstattung des Hauses größtenteils durch moderne zweifach verglaste Fenster. Die Ölzentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme.
Durch die geschickte Aufteilung des Split-Levels-Hauses sind auf allen Wohnebenen weitläufige, sehr helle und luftige Räume zu finden. Das Einfamilienhausgefühl ist deutlich im ganzen Haus spürbar. Wir freuen uns, es Ihnen bald zeigen zu dürfen!
Ausstattung
- Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit freistehendem Einfamilienhaus-Gefühl
- Komplett vom Nachbarhaus getrennter Eingangsbereich
- Geschickt und praktische Split-Level-Aufteilung der Wohnebenen
- 3 Schlafzimmer
-1Badezimmer mit Badewanne & Dusche, teil-erneuert mit Tageslichtfenster
- Separates Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Atrium und Wintergarten-Gefühl
- Offene Einbauküche mit Theke und Balkon
- Westterrasse mit großem, pflegeleichtem Garten und 4 M breiter elektrischer Markise
- Wohn-/Essküche im Obergeschoss mit Balkon
- Überlange Garage mit zusätzlichem großem abgeteilten Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte (Die Garage kostet 20.000,- Euro zusätzlich)
- Elektrisch betriebenes Einfahrtstor und Garagentor
- Freier Kamin vorhanden für Kaminofen, Kachelofen oder offenen Kamin
- Dachdeckung- und isolierung sind in 2009 erneuert und erneuert worden
- Die Mehrheit der Fenster sind erneuert worden und mit 2-fach verglasten Fenstern ersetzt worden
- In 2002 erneuerte Ölzentralheizung mit großem Tankraum im Keller für 6000 Liter Öl
- 3 grosse Räume, eine Abstellkammer und ein Heizungsraum sind im Keller zu finden
Lage
Suchen Sie nach einem Ort, an dem Sie die Ruhe genießen können und gleichzeitig gut angebunden sind? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!
Die unmittelbare Nähe zur Aubinger Lohe, einem der größten Naherholungsgebiete Münchens, macht dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Hier können Sie joggen, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach nur die Natur genießen. Für Kinder gibt es den großen Ziegelei Spielplatz, einen Rodelhügel, der Böhmerweiher und weitläufige Wiesen zum Toben. Der Sport- & Tennisverein Lochhausen bietet für alle Aktiven eine breite Auswahl an Sportmöglichkeiten. An heißen Tagen laden die zahlreichen Badeseen in der Umgebung, wie der Böhmerweiher, Langwiedersee oder Lußsee, zu einem erfrischenden Bad ein. Es gibt gleich drei Golf Clubs in der Nähe: Eschenried, Puchheim und Gröbenzell.
Trotz der idyllischen Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle Lochhausen (S3) ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt ist schnell in nur ca. 22 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen; Pasing ist nur ca. 7 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Die Autobahnen A 99, die A 8 und die A 96 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Supermärkte in der Umgebung, darunter einen neuen EDEKA, der ab Herbst 2024 fußläufig erreichbar ist. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in der Nähe. Diverse Gymnasien stehen zur Auswahl in Gröbenzell, Pasing, Puchheim oder Freiham - diese sind mit dem Fahrrad in zwischen 14 bis 22 Minuten zu erreichen.
Eine absolute ruhige und erholsame Wohngegend die sehenswürdig ist.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und sind daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1