Doppelter Nutzen: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz | nahe Berlin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer guten Wohnlage von Oberkrämer im Ortsteil Bötzow nahe Berlin und den Bezirken Reinickendorf und Spandau. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo 30.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 3.110 m² großen Grundstück. Laut Auskunft des Verkäufers ist im hinteren Bereich des Grundstücks eine weitere Bebauung möglich.
Es teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², im Obergeschoss eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², im Dachgeschoss ein großes Ein-Zimmer-Dachstudio mit ca. 60 m² und im Souterrain eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².
Für alle Wohnungen ist eine Gartennutzung vereinbart, darüber hinaus verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse und die Wohnung Obergeschoss über einen Balkon.
Im Kellergeschoss steht jedem Mieter eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Beheizt werden die Wohnungen mit hochwertigen Nachtspeicheröfen der Firma Olsberg. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen haben zusätzlich einen Kaminofen in den Wohnzimmern.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Pkw-Stellplätze als Freiplätze und mehrere Fahrradstellplätze.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 01.07.2023 ca. 20.528 € und ab dem 01.01.2024 ca. 21.576 € für alle Wohneinheiten.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bötzow
- Grundstück mit 3.110 m²
- laut Auskunft des Verkäufers zweites Wohnhaus auf dem Grundstück möglich
- 100 KW Starkstromleitung für Baureserve bereits vorhanden
- Wohnhaus in solider Massivbauweise
- Porenbeton mit zusätzlicher Dämmung
- Vollkeller aus WU-Beton (wasserundurchlässig)
- überdachter Hauseingangsbereich
- Treppenhaus mit Granitfußboden
- elektrische Rollläden im Souterrain, Erd- und Obergeschoss
- wartungsfreie Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen der Firma Olsberg
- Kachelkaminöfen der Firma Hark in den Drei-Zimmer-Wohnungen
- alle Wohnungen mit Einbauküchen
- Badezimmer in EG und OG mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer in Souterrain und DG mit Dusche
- Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner in den Badezimmern
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Wohnung im EG mit Terrasse, Wohnung im OG mit Balkon
- gemeinschaftliche Gartennutzung für jeden Mieter vereinbart
- Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
- 5000l Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung von Gardena
- DSL, Glasfaseranschluss und Sat-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Schon gewusst? Von allen Ortsteilen aus Oberkrämer ist Bötzow der Größte. Ein Teil des Pilgerwegs von Berlin nach Wilsnack befindet sich hier. Dieser ist ein Teilstück des Jakobswegs nach Santiago de Compostela. Zudem ist Bötzow das Tor zum sehr beliebten Naherholungsgebiet Krämer Wald, welcher zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Im Ort gibt es eine Grundschule mit Sporthalle und Bücherei mit ca. 280 Schülerinnen und Schülern. Schulträger ist die Gemeinde Oberkrämer. In Bötzow und seiner Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten und einen Hort. Weiterhin gibt es einen Supermarkt für die Dinge des täglichen Lebens. Bötzow liegt innerhalb des Berliner Autobahnringes nordwestlich von Berlin kurz hinter Hennigsdorf. Außerdem verkehren hier die Buslinien 651 (Falkensee-Hennigsdorf), 671 (Rathaus Spandau-Paaren im Glien), 811 (Hennigsdorf-Spandau) und 812 (Bötzow-Vehlefanz). Die Berliner Bezirke Reinickendorf und Spandau sind in ca. 10 Fahrtminuten erreichbar.
Bötzow überzeugt durch gut ausgebaute Radwege, z.B. zum Bahnhof Hennigsdorf, nach Schönwalde-Glien und zum Berliner Mauerweg. Der Ort bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie einen Fußballplatz mit Umziehkabinen und Parkplätzen, Reiterhöfe mit Pferdestellplätzen, einen Fußballverein für Kinder und Erwachsene, einen Schützenverein, einen Tischtennisverein, Kinderturnen und Yogakurse. Es gibt eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einer Kirchengemeinde, regelmäßigen Senioren- und Jugendtreffs, Dorffesten und Heimatvereinen. Die örtliche Infrastruktur wird ergänzt durch eine neu eröffnete Postfiliale im Ortskern sowie weitere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Velten und Hennigsdorf. Das Krankenhaus in Hennigsdorf erreicht man mit dem Pkw in ca. 5 Minuten Fahrtzeit.
Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Bötzow immer beliebter bei jungen Familien. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1