Drei Häuser, unendliche Möglichkeiten: Verwirklichen Sie Ihre Visionen im denkmalgeschützten Fachwerkensemble
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Entwicklungspotenzial in perfekter Harmonie zu vereinen. Auf einem idyllischen Grundstück gelegen, erschließt sich Ihnen hier die Möglichkeit, nicht nur ein wunderschönes Anwesen zu genießen, sondern auch zahlreiche Gestaltungsideen zu verwirklichen. Im Herzen dieses Anwesens befindet sich das große Vorderhaus, welches durch seine aufwändige und liebevolle Sanierung in vollem Glanz erstrahlt und direkt bezugsfertig ist. Während Sie hier einziehen und das außergewöhnliche Ambiente genießen, bieten sich Ihnen gleichzeitig vielseitige Optionen zur Erweiterung und Ausgestaltung der beiden angrenzenden Gebäude. Durch den Ausbau der beiden zusätzlichen Häuser kann das Anwesen perfekt an individuelle Wünsche angepasst werden. Sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihren eigenen Bereich gestaltet, als lukrative Vermietungseinheit oder als Platz für ein eigenes Atelier, eine Einliegerwohnung oder Büroräume – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. So können Sie beispielsweise gemütlich im Vorderhaus wohnen, während Sie Schritt für Schritt die weiteren Flächen nach Ihren Vorstellungen erschließen. Im Haupthaus besticht das Ensemble aus original erhaltenem Fachwerk, sorgfältig restaurierten Dielenböden und neuen, zeitgenössischen Fenstern, das historische Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort vereint. Die großzügige Diele im Erdgeschoss lädt zu einem herzlichen Empfang ein und führt linker Hand in ein einladendes Familienzimmer und den Wohnbereich mit Terrassenzugang. Rechts befinden sich das stilvolle Esszimmer, verbunden mit einer geschmackvollen Küche und einer praktischen Speisekammer. Im Obergeschoss stehen Ihnen großzügige Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung: Ob als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – hier finden Sie Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das geräumige Bad bietet ein entspanntes Ambiente, während der Dachboden zusätzliche Lagerfläche bietet. Nicht zuletzt besticht der weitläufige Garten, der neben Ruhe und Erholung vielfältige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung bietet – von der Tierhaltung in den angrenzenden Stallungen bis hin zu Werkstatt- und Hobbyprojekten. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Dieses Anwesen wartet darauf, Ihre Visionen zum Leben zu erwecken und das Wohnen in einem historischen Ambiente mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt inspirieren und erleben Sie ein Anwesen, das nicht nur Geschichten erzählt, sondern bereit ist, mit Ihnen ein neues Kapitel zu beginnen
Lage
Die Gemeinde Kleinsendelbach, genauer gesagt der idyllische Ortsteil Steinbach im Landkreis Forchheim, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den Großstädten Erlangen und Nürnberg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Frankens, genießen Sie hier ein Leben inmitten unberührter Natur. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der regionalen Kultur ein. Gleichzeitig müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten. Steinbach besticht durch seinen dörflichen Charme und die familiäre Atmosphäre. Fußläufig erreichen Sie eine Haltestelle, von der aus Sie entspannt und zügig in die umliegenden Städte gelangen. Der regelmäßige Busverkehr sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto stets mobil bleiben. So genießen Sie in Steinbach das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, naturnahes Leben mit optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahgelegenen Neunkirchen am Brand. Der nur wenige Minuten entfernte Golf-Club Erlangen bietet seinen Mitgliedern eine beeindruckende Kulisse und ist auch für Interessierte ein beliebtes Ausflugsziel, um den Sport auf seiner 18-Loch Anlage einmal kennenzulernen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend