Dreifamilienhaus in ruhiger Lage in Densborn!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971, welches sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 508 m² in einer ruhigen Wohnlage befindet.
Das gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von gesamt ca. 300 m².
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Heizung wurde 2024 komplett erneuert mit einer Teilspeicherheizung.
Dieses Angebot überzeugt durch die gut durchdachte Raumverteilung und bietet somit ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
Die Erdgeschosswohnung mit 100 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Flur, drei Zimmer, die individuell genutzt werden können, eine Küche mit Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt. Durch den Vorratsraum gelangen Sie direkt zur Garage, die Platz für ein Auto bietet. Hier gibt es einen weiteren Raum, der beispielsweise als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Durch eine Treppe an der Seite des Hauses gelangen Sie zur großzügigen überdachten Terrasse, die mit einer hübschen Steinmauer eingefasst ist. Auch bei Regen und Niesel, lädt diese zum Verweilen ein. Der Garten mit Grünfläche und Hochbeeten in Hanglage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse gelangen Sie in zwei weitere Wohnungen.
Die Wohnung im Obergeschoss hat weitere 100 m² mit drei geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmern zu bieten. Auch hier ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet und ein Kaminofen im Wohnzimmer kann beheizt werden. Auf den zum Süden ausgerichteten Balkon können sonnige Momente mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne verbracht werden.
Die 3. Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Durch die Diele gelangt man ins Bad mit Dusche. Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch ein offenes lichtdurchflutetes Raumkonzept aus. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche ist vorhanden. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Die Holzverkleidung sorgt hier für Gemütlichkeit.
Genügend Stauraum bietet der Dachboden.
Attraktiv ist auch die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und zwei weitere zu vermieten.
Möglich ist auch, die beiden oberen Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zu machen (ggfs. genehmigungspflichtig) und die Erdgeschoss Wohnung zu vermieten.
Somit haben Sie bei dieser Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Ausstattung
2024: Heizung komplett neu
2005: Terrasse und Überdachung neu
2008: Steinmauer + Gartenbeet 2008
2014: Bad DG neu + Bodenbelag Diele
2002: Bad OG neu
2010: Bad EG neu
2007: Haustür EG Wohnung neu
2007: Container für Mülltonnen
Die Bodenbeläge bestehen teils aus Fliesen, teils aus Laminat.
Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.
Lage
Densborn liegt im Südwesten des Landkreises Vulkaneifel,
Grenzgemeinde zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, im schönen Tal der Kyll.
18 Km von der A 60, St. Vith (Belgien)-Wittlich,
Abfahrt Bitburg und 28 Km von der A 1/48, Köln-Trier, Abfahrt Daun, entfernt.
Bahnanbindung Köln-Trier ist vor Ort.
Die Bevölkerung, 529 Hauptwohnsitze und 51
Nebenwohnsitze, ist dank der guten Infrastruktur mit über 600 Arbeitsplätzen im Ort, Gewerbe, Geschäft, Kindergarten, Arzt, Gaststätte, Friseur, Vereine sehr gut versorgt.
Ca. 80 km Wanderwege laden durch die reizvollen Wälder zum sanften Tourismus sowie der
Kylltalradweg zu sportlichen Aktivitäten ein.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3