Dresden-Nord: TOP Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Mehrere Generationen finden hier ausreichend Platz. Ein Selbstnutzer kann von den Mieterträgen der anderen Wohnungen profitieren oder die Flächen für Arbeit, Büro bzw. Praxis zu nutzen. Aber auch ein Kapitalanleger wird die guten Erträge zu schätzen wissen.
Das Wohnhaus ist komplett und im gehobenen Stil möbliert. Dies hat die Möglichkeit eröffnet, Zeitmietverträge mit einer sehr gute Rendite abzuschließen. Aktuell zahlen die Mieter rund 5.000 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten. Die gute Nachfrage bestätigt das Konzept. Eine weitere Steigerung des Ertrages ist durch die Umnutzung des Untergeschosses möglich, da es über eine erhöhte Lage und eine gute Belichtung durch die Fenster verfügt. Aufgrund der aktuellen Nutzung kann das Haus für Selbstnutzer aber auch komplett freigemacht werden!
Die oberen Etagen bieten jeweils eine kleinere (ca. 50 m²) und eine größere (ca. 80 m²) Wohnung. Das Untergeschoss, verfügt über 2 Zimmer mit Bad, einen Wellnessbereich mit Sauna, einen großen Gemeinschaftsraum mit offenem Kamin, einen Raum für Kosmetik/ Physiotherapie, eine komplett eingerichtete Küche, Sanitäranlagen und den Zugang in den Wintergarten.
Für die Bewohner und deren Gäste stehen 8 Parkplätze auf dem Grundstück direkt vor dem Haus und 2 Garagen zur Verfügung.
Das Haus wurde seit seiner Errichtung beständig gepflegt. 2018 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit Begleitung durch einen Architekten. 2020 erhielt die Zentralheizung außerdem einen neuen Öl-Brennwertkessel. Die Ausstattung des Hauses wurde hochwertig ausgewählt und liebevoll abgestimmt. Als Extras sind erwähnenswert moderne Holzböden, Rollläden an den Fenstern, Bäder mit Eckbadewannen, teilweise Granit in Bädern und Küchen und Fußbodenheizung.
Freunde der Nachhaltigkeit werden sich über die Nutzung von Brunnenwasser für sämtliche WC im Haus freuen. Eine Zisterne sammelt zudem das Regenwasser vom Dach.
Ausstattung
Untergeschoss: Sauna mit Dusche, 2 Zimmer mit Bad, Gemeinschaftsraum, Küche, Technikräume
Erdgeschoss: 2 möblierte Wohnungen
Obergeschoss: 2 möblierte Wohnungen
Dachgeschoss: 2 möblierte Wohnungen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Norden von Dresden an einer kleinen Nebenstraße. Der Stadtteil Hellerau/ Wilschdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die nächste Bushaltstelle (Linien 72, 81, 478) ist in etwa 7 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw dauert die Fahrzeit zu den Anschlüssen der Autobahnen A4 und A13 etwa 5 bis 10 Minuten. Der Dresdner Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Zum nächsten Supermarkt benötigt man rund 5 Minuten.
Die Umgebung prägen freistehende Wohnhäuser auf großen Grundstücken und der nahe Wald.
Sonstiges
Allgemeines Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 5,95 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig. Bezug Sofort verfügbar. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt