"EHRENsache..." - Familienfreundliches Reihenendhaus zum Wohlfühlen mit Garten in Bochum Weitmar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1949 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die gemütliches Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Es liegt auf einem ca. 407 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt mit einem großen Garten, der viel Platz für Erholung, Gartenarbeit und Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine separate Küche und eine Essecke bieten Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit der Familie, während auch im Wohnzimmer ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon befindet - ein idealer Rückzugsort im Freien. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als großes Zimmer für die Eltern oder als zwei separate Zimmer für Eltern und Kind. Eine Trennwand kann die Privatsphäre beider Bereiche gewährleisten. Ein Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese umfasst einen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küche und ein eigenes Badezimmer. Sie eignet sich ideal als Gästeapartment oder für erwachsene Kinder, die mehr Unabhängigkeit wünschen.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit einer praktischen Waschküche und einer gemütlichen Bar, perfekt für gesellige Abende. Der Keller bietet zudem viel Stauraum sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die Platz für zwei Autos oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet und Stellplätze direkt vor der Haustür!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Gas Zentral-Heizung von 1996
- Keller
- Bar/ Hobbyraum im Keller
- Waschküche
- Badezimmer im Keller mit begehbarer Dusche
- Garten
- Gartenhaus
- Terrasse (Bodenbeläge von 2022)
- Balkon
- Doppel Garage
- Stellplatz
- Gäste-WC im EG
- Einliegerwohnung im DG mit Badezimmer und Küche
- KST-Fenster aus den 90er
- Elektrische Rollläden
Lage
Die Hattinger Straße 539 liegt im Stadtteil Weitmar im Süden von Bochum, einer gut entwickelten Wohngegend mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern und lokaler Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 308/318, die entlang der Hattinger Straße verlaufen, sowie die Nähe zu den Autobahnen A448 und A40 hervorragend. Das Bochumer Stadtzentrum sowie umliegende Städte wie Hattingen und Witten sind somit schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten bieten das nahegelegene Weitmarer Holz, ein großes Waldgebiet für Spaziergänge und Erholung, sowie das Haus Weitmar, ein Kulturzentrum mit Museum und Veranstaltungen. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und Naherholung.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung