Eigennutz, Vermietung und Arbeit kombinieren!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Dobel
Objekt
Dieses Objekt bietet diverse Möglichkeiten und eine ideale Grundlage um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren sowie zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde konzipiert als Bäckerei mit Ladeneinheit, Backstube und Wohnungen. Das Ursprungsobjekt wurde ca. 1895 erbaut und in den Jahren 1988/1989 durch einen Neubau ergänzt. Die Nutzungen der Immobilie teilen sich auf in zwei Ladenlokale, eine Etagenwohnung, eine Maisonettewohnung sowie eine Dachgeschosswohnung. Die Einheiten sind über zwei getrennte Hauseingänge sowie direkte Ladeneingänge erschlossen.
Erweiterungsbau:
Im Untergeschoss sind umfangreiche Lagerräume vorhanden. Die Fläche ist beheizt. Die Beheizung beider Objekte erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Heizraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die großzügige Doppelgarage ist vom Untergeschoss direkt erreichbar. Ein Aufzugschacht zum Einbau eines Lastenaufzugs ist vorhanden. Ein Umkleideraum sowie ein Personal-WC ist vorbereitet.
Sofern Sie an der Übernahme des Betriebs interessiert sind, besteht die Möglichkeit, das vorhandene Inventar der Backstube zu übernehmen. Der große Verkaufsraum ist direkt an die Backstube angeschlossen und mit einer langen, beleuchteten Theke (Trockentheke und Pralinentheke mit Kühlung) ausgestattet. Platz für Sitzgelegenheiten ist vorhanden.
Die großzügige Betreiberwohnung im Obergeschoss ist gut ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zu einem großen Balkon mit Fernsicht über Dobel, das Rheintal und bis in die Vogesen.
Über eine Eichentreppe erreichen Sie die Räumlichkeiten (Wohnbereich und Dachboden) im Dachgeschoss. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut aber für einen solchen vorbereitet. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Ein separates Badezimmer ist vorhanden.
Altbau:
Das Büro im Erdgeschoss ist an einen Pflegedienst vermietet. Die monatliche Warmmiete inklusive Nebenkosten beträgt 550,00 EUR. Das restliche Gebäude ist aktuell leerstehend und bietet Potenzial zur Renovierung/ Sanierung.
Die im Exposé angegebenen Energieausweisdaten betreffen den Energieausweis für Nichtwohngebäude. Die Energieausweisdaten für Wohngebäude sind:
- Hauptenergieträger: Öl
- Energieausweis: verbrauchsorientiert
- Endenergieverbrauch Wärme: 279,1 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom: 84,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 05.04.2024
- Gültig bis: 04.04.2034
- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1988
Ausstattung
- Kachelofen
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funksender
- 5 Stellplätze
- Öffentliche Parkplätze angrenzend
- Öl-Zentralheizung
- Öltanks mit 13.000 l Fassungsvermögen
- Inventarübernahme optional möglich
Lage
Das Objekt befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage, zentral gelegen auf dem Dobel. Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Nach Bad Herrenalb zum Stadtbahnanschluss in Richtung Ettlingen/Karlsruhe sowie in Richtung Pforzheim bestehen beste Busverbindungen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,92 m², Gesamtfläche: 724,07 m², vermietbare Fläche: 628,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg