Ein- / Zwei- / Mehrgenerationenhaus mit Gestaltungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Kenzingen befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit Potenzial als Mehrgenerationenwohnhaus oder für die Unterteilung in 2 oder 3 separate Wohneinheiten.
Mit insgesamt 7 Zimmern und ca. 240 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen (KG, EG, OG, DG) und ist im EG im Wohn- und Esszimmer, in der Küche sowie in den Bädern mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem vorhandenen Kachelofen und zwei Zugängen zu den beiden Terrassen und dem schönen Garten. Dieser Ort lädt zum Entspannen und Wohlfühlen an der frischen Luft ein und ist auch für Hobbygärtner ideal.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist hell und großzügig gestaltet.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Ebene.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, von welchen eines mit Küchenanschlüssen versehen ist, sodass eine Küchenzeile angebracht werden könnte. Zwei der Räume bieten den Zugang zum Balkon dieser Etage. Hier können Sie den schönen Ausblick genießen und laue Sommernächte ausklingen lassen. Vom derzeitigen Büro aus ist ein weiterer Freisitz zugänglich.
Außerdem ist ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch, Bidet, WC und Fenster vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer und einen schönen Balkon. In einem der Zimmer sind ebenfalls Küchenanschlüsse vorbereitet.
Weiterhin befindet sich auf der Etage ein Badezimmer welches mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster ausgestattet ist.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Hobbyraum sowie weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen und die Haustechnik.
Die vorhandene Garage ist im Haus integriert. Von dort aus lassen sich sowohl die Wohnräume, der Keller oder auch der Garten direkt erreichen.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 393 m² und ist einladend angelegt.
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1984
- Wohnfläche gesamt ca. 240 m²
- Grundstücksfläche gesamt ca. 393 m²
- Potenziell 2-3 Wohneinheiten möglich
- 6 Schlafzimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- 2 Terrassen
- 3 Balkone
- 1 x Garage + Abstellmöglichkeiten vor der Garage
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1984) + Kachelofen mit neuem Einsatz im EG
- Unterkellert (Haus voll / Garage teilweise)
- Einladender Garten
- Glasfaser vorhanden
Lage
Kenzingen, die "Perle des Breisgaus" am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt.
Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern.
Sonstiges
Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 24.99