Ein-/Zweifamilienhaus mit Platz für Ihre Ideen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie träumen von den eigenen vier Wänden und wünschen sich Platz für Ihre Ideen?
Auf einem ca. 995 m² großen Grundstück wurde ca. im Jahre 1964 diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet und ca. 1992 mit einer Dachgeschosswohnung erweitert.
Die Erd- und Dachgeschosswohnung verfügen über jeweils ein separates Grundbuch.
Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist möglich, sodass die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 72,90 m² zzgl. Terrassenfläche.
Der großzügig gestaltete Grundriss verfügt über einen großen Wohnbereich, ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar.
Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung ist aus dem Baujahr 1964.
Über eine außenliegende Wendeltreppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, welche über eine Wohnfläche von ca. 70,83 m² verfügt.
Durch die Errichtung eines Mansardendaches und einigen Gauben sind die Dachschrägen kaum spürbar und lassen die Dachgeschosswohnung groß wirken.
Ebenfalls verfügt diese Wohnung über drei Zimmer, ein Duschbad und eine Küche.
Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung ist aus dem Baujahr 1992.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großen Kellerbereich, mit insgesamt vier Kellerräumen, welcher über eine Außentreppe zu erreichen ist.
Auf dem sonnigen Grundstück befinden sich ein Carport und eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten.
Von weiteren interessanten Details zu dieser Immobilie berichten wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Baujahr ca. 1964, Ausbau Dachgeschosswohnung ca. 1992
- Dachdeckung ca. 2019, Mansardendach
- Holz- und Kunststofffenster, teilweise von ca. 2006
- Teilweise manuelle Außenrollos
- Öl-Heizung ca. von 1996
- zwei Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern
- Vollkeller mit Außenzugang
- Garage und Carport
Lage
Die Immobilie befindet sich im Norden des Hamburger Stadtteils Bramfeld, nahe der Grenze zu Wellingsbüttel.
Das Wohngebiet ist geprägt von niedriger Bebauung mit ansehnlichen Einfamilienhäusern und einigen Doppelhäusern. Schulen und Kindertagesstätten finden Sie im direkten Umfeld und für die Kinder bequem erreichbar.
Die nächste Grundschule am Gut ist nur 800 Meter entfernt, sowie auch die weiterführende Schule Gymnasium Grootmoor.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
In der Nachbarschaft finden Sie ausgedehnte Waldflächen, die zur aktiven Erholung einladen. Sowohl das Gut Karlsruhe als auch der See der Berner Au warten mit ihren grünen Ufern und den beiden Inseln in nur wenigen Gehminuten darauf, von Ihnen erkundet zu werden. In der Berner Au finden Sie außerdem Wanderwege, ein Basketballfeld, einen Bauspielplatz und ein Hundeauslaufgebiet.
Das Haus ermöglicht durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U1 einen Weg in die Innenstadt von ca. 20 Minuten. Die U-Bahn Station Farmsen erreichen Sie mit der Buslinie 171 und 27 in nur wenigen Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1992