Eines der letzten wirklich schönen Wassergrundstücke!
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Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße und wird als hinteres Teilgrundstück mit einer Wasserfront von rd. 14 m (Uferbefestigung aus Beton, Slipanlage vorhanden) am Kanal V gebildet. Die bereits durch einen Vermesser ermittelte Grundstücksgröße liegt bei rd. 880 m². Das Grundstück wird durch eine eigene Zufahrt mit einer komfortablen Breite von rd. 4 m erschlossen, wobei der Einfahrtsbereich auf eine Breite von 6 m und eine Tiefe von rd. 7 m gebildet wird. So wird zum einen eine bequeme Einfahrt gewährleistet, zum anderen dient die Einfahrt auch als weiterer Stellplatz.
Das Grundstück ist noch mit abrissreifen Gebäuden bebaut. Die Kosten für die Beräumung (inklusive diverser Hecken und Sträucher) liegen ausweislich eines aktuellen Kostenvoranschlags bei ca. 25.000 €. Zudem sollten Sie aufgrund der Bodenbeschaffenheit erhöhte Gründungskosten einkalkulieren.
Das Grundstück ist mit Strom und Telekom erschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch Brunnenwasser, ein Brunnenanschluss ist auf dem Grundstück bereits vorhanden. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine noch zu installierende Sammelgrube.
Nach telefonisch erteilter Auskunft durch das Bauamt ist das Grundstück gemäß §34 BauGB (Einfügungsgebot) bebaubar. Genehmigungsfähig ist demnach ein Baukörper mit einer Grundfläche von rd. 90 m², sowohl in zweigeschossiger Bauweise als auch ein Haus im Bungalowstil. Ob Ihr konkretes Projekt auf dem Grundstück genehmigungsfähig ist, klären wir gerne für Sie ab.
Dieses Grundstück ist in der Planung und Baureifmachung durchaus anspruchsvoll, bietet ansonsten aber alles, was das Herz von Wasserfreunden begehrt:
Ob als Familiendomizil oder auch für einen altersgerechten Ruhesitz besticht es durch die optimale Südausrichtung, aber vor allem durch seine hervorragende Lage am Kanal V: hier ist gibt im Gegensatz zur am Wochenende sehr belebten Müggelspree kaum nervigen Motorbootbetrieb. Ob Sie entspannte Abende im Garten mit Blick auf das Wasser und die perfekte Besonnung geniessen, angeln oder auch einen Bootstrip unternehmen möchten: die vom Grundstück aus nur wenige Meter entfernte Müggelspree verbindet den Dämeritzsee mit dem Müggelsee. Sie erreichen also bequem die zahlreichen Seen des Berliner Umlands mit viel unberührter Natur, können aber vom Grundstück aus sogar bis an die Ostsee schippern. Ihr Boot, wenn es nicht zu groß ist, können Sie auf der eigenen Slip-Anlage am Ufer trocken und geschützt parken.
Weiterhin besteht die Möglichkeit in voraussichtlich ca. zehn Jahren das vordere, mit einem großen Wohnhaus bebaute Grundstück zu erwerben. Bei Interesse können Sie ein Vorkaufsrecht erhalten.
Sie wollen Ihren Traum vom Wohnen am Wasser in Berlin verwirklichen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren lieber direkt einen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein!
Lage
Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Berlin