Einfamilienhaus auf schönem Eckgrundstück in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen Eckgrundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, Komfort und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage in einer grünen Umgebung, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt - sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich. So können Sie das knisternde Feuer und die wohlige Wärme in vollen Zügen genießen.
Der Keller des Hauses wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über ein Bad, Küchenanschlüsse und einen direkten Zugang zum Garten, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für ein Homeoffice, eine Sauna oder einen Hobbyraum geschaffen werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Haupt-Bad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist - der ideale Ort für Erholung und Entspannung. Eine zusätzliche Klimaanlage im Wohnbereich garantiert an heißen Sommertagen stets angenehme Temperaturen, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können.
Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: eine hochwertige Ausstattung, viel Platz, eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie ein wunderschönes Grundstück. Es ist der perfekte Ort für eine Familie, die modernen Komfort und eine idyllische Umgebung zu schätzen weiß.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Eckgrundstück
- Schöner, großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse mit Außenkamin
- Kamin für kuschelige Abendstunden im Innen- und Außenbereich
- Wohnlich ausgebauter Keller mit Zugang zum Garten
- Neue Heizung aus dem Jahr 2023
- Neues Dach aus dem Jahr 2021 mit energieeffizienter Dämmung
- großes Haupt-Bad mit Badewanne und Dusche
- Klimaanlage im Wohnbereich für angenehmes Wohnen auch an heißen Tagen
- 71 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Bad und Küchenanschlüssen mit Zugang zum Garten
- Neues elektrisches Garagentor
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Neunkirchen-Seelscheid ist eine ländliche Gemeinde im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, die in der Region des Naturparks Bergisches Land liegt. Die Ortschaft befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegburg und rund 30 Kilometer südlich von Köln. Aufgrund ihrer Lage in einem hügeligen, waldreichen Gebiet bietet die Gemeinde zahlreiche landschaftliche Reize und eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Die Gemeinde setzt sich aus den beiden Ortsteilen Neunkirchen und Seelscheid zusammen, die jeweils ihre eigene Geschichte und Charme haben. Neunkirchen liegt im südwestlichen Teil der Gemeinde, Seelscheid im nordöstlichen Bereich. Beide Ortsteile sind durch eine gut ausgebaute Infrastruktur miteinander verbunden und bieten eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B56 führt durch das Gemeindegebiet und ermöglicht schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten wie Siegburg und Bonn.
Die Region ist vor allem durch ihre grünen Hügel, Waldflächen und Ackerlandschaften geprägt. Der Naturpark Bergisches Land, in dem Neunkirchen-Seelscheid eingebettet ist, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen ein.
Die Umgebung von Neunkirchen-Seelscheid zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, so dass auch größere Städte wie Köln schnell erreichbar sind. Dank der ruhigen Lage abseits der Großstadt bietet Neunkirchen-Seelscheid eine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre, ideal für Menschen, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Insgesamt bietet Neunkirchen-Seelscheid eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Lebensweise und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren, was die Region zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen