Einfamilienhaus im alten Ortskern von Rodgau-Jügesheim zu verkaufen !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Keller : 3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und ein Partyraum.
Im Untergeschoß befindet sich ein Ein- bzw Ausgang zum Gartenbereich.
EG: 5 ZW: Diele, 2 Schlafzimmer, Wohn - Esszimmer, Arbeitszimmer und funktionale Küche.
OG: 2 ZW: Schlafzimmer, Wohnzimmer, funktionale Küche, lichtdurchflutetes Badezimmer Über dem Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Im Erdgeschoß befindet sich eine Aufstockung. Hier wäre ein Ausbau für weiterer Wohnfläche von ca. 30 m² möglich.
Details zur Ausstattung:
Bodenbeläge im EFH: Zementboden, Fliesen, Mosaik-Fliesen (schwarz-weiß), PVC in Holzoptik, Fisch - Gräten - Parkett (Eiche),
heller Marmor Boden, beigefarbene und braune Fliesen an Wänden deckenhoch und als Bodenbelag in den Bädern.
Wohnungstüren und Zargen in braun bzw. weiß. Wohnungswände: Strukturfaser-Tapete in weiß und farbig angelegt.
Badezimmer UG: Toilette, und Dusche
Badezimmer OG: Toilette, Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Schminkbereich mit beleuchteten Spiegel.
Moderne Eingangs-Sicherheitstür.
Fenster: lSO-doppeltverglaste Aluminiumfenster, überwiegend mit Rollläden.
Einzel-Garage, Gartenhaus und Unterstellplatz für Fahrräder und Gartengeräte.
Lage
Im Herzen des Rhein-Main-Gebiets im Kreis Offenbach liegt die Stadt Rodgau,
die aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald besteht. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Jügesheim und in unmittelbarer Umgebung finden Sie beste Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige,
Kindergärten und Horte, sowie eine lebhafte Sport- und Kulturszene.
Durch den Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg sind alle umliegenden Städte der Region gut erreichbar.
Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt;
vom Fluglärm wird Rodgau jedoch verschont.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zudem bestens gewährleistet.
Ein Badesee mit Strandbad und riesige Waldflächen, diverse weitere Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Menschen in Rodgau.
Weitere Ausflugsziele im Spessart, Odenwald und Taunus locken in der Freizeit
und die nah gelegene berühmte historische Altstadt von Seligenstadt ist jederzeit einen Besuch wert.
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Sonstiges
Besichtigungstermine
Das angebotene Einfamilienhaus ist derzeit noch bewohnt,
eine Übernahme zum 01.04.2025 wäre möglich !
Die Küchen im Erdgeschoß und im 1 OG. sind Bestandteil des Objektes.
1. Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Aus Rücksicht auf die Verkäufer/ in bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns!
Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner,
der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee-Angaben gegenüber
Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt;
das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungsund Hinweispflichten.
Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss
des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach den gesetzlichen Bestimmungen. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen
jederzeit gerne zur Verfügung.
9. Weitergabe Verbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise
des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
10. Eigentümerangaben Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend