Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller und Garage nur ca. 500 m zum Strand in 18556 Dranske
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Dranske, dem nördlichen Idyll der Sonneninsel Rügen. Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen eine Immobilie vor, welche durch Ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Außerdem erwähnenswert: das ca. 500 m² große Grundstück mit sonniger Ausrichtung befindet sich nur ca. 500 m vom Strand (Wieker Bodden) und ca. 1,10 km vom Ostseestrand entfernt.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1974 im Stil eines Bungalows erbaut und verfügt über großzügige ca. 119,47 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer erstreckt. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen, ca. 99 m², teilweise wohnlich ausgebauten Keller mit Küche und Badezimmer.
Nachdem Sie Ihren PKW vor oder in der Garage geparkt haben, gelangen Sie über wenige Stufen zur Hauseingangstür. Über den Windfang, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie die gemütliche Diele mit opulenten Fensterfronten und gemauertem Kamin. Laminatboden in einem warmen Holzton sorgt für moderne und behagliche Atmosphäre. Hier können Sie an kalten Abenden mit einem guten Buch entspannen und dem Spiel der Flammen im Kamin zusehen. Zudem erreichen Sie von der Diele ein ca. 16 m² großes Zimmer, welches sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet sowie das Vollbad, die Küche und durch einen kleinen Zweitflur ein weiteres Schlafzimmer sowie den Wohn- und Essbereich.
Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich auf ca. 28 m² mehr als großzügig und wird noch durch ein weiteres, ca. 11 m² halboffenes, Zimmer ergänzt, das sich zum Beispiel als Ess- oder Arbeitsbereich eignet. Zahlreiche Fensterflächen und der gleiche Laminatboden wie in der Diele sorgen auch hier für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Die sonnige, ca. 19 m² große Süd-Westterrasse befindet sich unmittelbar vor dem Haus und wird an warmen Tagen und lauschigen Abenden zu einem beliebten Ort von Familie und ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Vollkeller (Eigenheim Typ L124)
- Baujahr ca. 1974
- ca. 119,47 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (inkl. anrechenbare Terrassenfläche)
- sonnige Terrasse mit ca. 19 m² (davon 25 % in Wohnfläche enthalten)
- Kellergeschoss mit ca. 99,08 m² Nutzfläche (inkl. Garage)
- Küche mit Einbauküche und Abstellkammer/Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Kaminanschluss vorhanden (vorhandener Kamin ist gem. Schornsteinfeger auszutauschen)
- Kellerzugang über das Erdgeschoss und von außen möglich
- Keller mit modernem Fliesenfußboden (Info: Feuchtigkeit vorhanden)
- Badezimmer im Kellergeschoss mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Küche im Kellergeschoss mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle auf Bedienhöhe
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im Kellergeschoss
- 2-fach verglaste Holz-und Kunststofffenster im Erdgeschoss (ca. 1993 erneuert)
- Heizungsraum im Keller mit Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher ca. 2020 erneuert) und Waschmaschinenanschluss
- Dach (Bitumeneindeckung und Wärmedämmung) ca. 2018 erneuert
Lage
Dranske - das nördliche Naturparadies
Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel und umfasst ca. 20 km². Dranske gehört zudem zur Halbinsel Wittow. Aktuell nennen ca. 1.127 Einwohner Dranske ihr Zuhause. Das Gemeindegebiet teilt sich zudem in mehrere Untergemeinden. Diese sind neben Dranske selbst: Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz.
Was bietet Dranske?
Dranske gilt als ruhiges Naturparadies, welches jedes Jahr auch Urlauber in seinen Bann zieht. Ob Entspannung an den natürlichen Stränden, ein Spaziergang zum berühmten Kap Arkona, abenteuerliches Campen oder die Überfahrt zur Insel Hiddensee - Dranske hat fernab der Touristenhochburgen Binz und Sellin einiges zu bieten. Zudem ist Dranske auch mit dem Bus erreicbar und somit an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Strandleben
Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an Dranskes Stränden genau richtig. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln und Steine sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich.
Kulinarik und Einkaufen
Mehrere Restaurants locken in Dranske mit vielfältigen Leckereien und (Eis-)Cafés verwöhnen mit kühler Erfrischung sowie hausgemachten Torten und Kuchen. Ein charmanter Kiosk in der Ortsmitte versorgt Sie mit täglich frischen Fischbrötchen sowie leckerem Softeis und ein großer Supermarkt mit allem weiteren, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Wittower Segelverein
Der Verein besteht seit 1990 und befindet sich am Wieker Bodden mit Blick auf den Leuchtturm der Insel Hiddensee. Der Verein, mit ca. 100 Mitglieder, verfügt über ein eigenes Vereinsheim und lässt regelmäßig Regatten für Groß und Klein stattfinden.
Fazit
Wer fernab des Trubels entspannt sowie naturverbunden leben möchte und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten will, ist in Dranske gut aufgehoben.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,06 m², Kellerfläche: 99,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 44.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.15, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55