Einfamilienhaus in attraktiver Randlage in der Nähe des Hohennauener See in Hohennauen (Seeblick bei Rathenow)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus mit Nebengebäude ist vom Baujahr nicht eindeutig zuzuordnen, dürfte aber Anfang des 20. Jahrhunderts liegen. Zwischenzeitlich wurden Modernisierungen und Umbaumaßnahmen durchgeführt, so dass dieses Haus insgesamt modern erscheint.
Dazu trägt bereits die Außenansicht bei, die durch eine aufwendige, mit Naturstein verblendete Fassade und engobierten Dachsteinen des Krüppelwalmdaches besonders wirkungsvoll in Szene gesetzt wird.
Untersetzt wird die Wirkung durch Dachentwässerung in Kuper, ansprechende große Fenster mit Aufsatzrolladen und Fensterbänke aus Marmor „rosa Beta“
Das Objekt ist nicht unterkellert und gliedert sich in das Erdgeschoss mit Küche, Bad, Esszimmer und drei Wohnräume sowie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnräumen und einer stattlichen Ausbaureserve von ca.40 m²Wohnnutzfläche. Insgesamt steht eine zurzeit eine Wohnfläche von ca. 125 m²zur Verfügung Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Eingangspodest mit einer Setzstufe. Von einem kleinen Flur erreicht man rechts und links liegend das Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem schmucken Kamin ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man unmittelbar in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und kostenneutral bei Bedarf an die Erwerber abgegeben wird. Ein großes ca. 13 m²Tageslichtbad ist mit Wand- und Fußbodenfliesen versehen. Ein separiertes WC, Handwaschbecken, eine Eckbadewanne, Handtuchtrockner und eine Dusche komplettieren dieses Bad.
Das Visasvis liegende Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 13 m². Der Fußboden ist mit alter Dielung versehen und an einer Stelle schadhaft, jedoch unproblematisch wiederherzustellen.
Das Bad und die Küche sind mit einer FB-heizung ausgestattet. Die übrigen Räume werden mittels Heizkörper erwärmt.
Bereits 1980 8genehmigtes Bauvorhaben) wurde das Haus durch einen Anbau eines Treppenhauses erweitert, welches durch ein kleines, von der Küche aus begehbarem Esszimmer und ein Flur mit Treppengang gebildet wird. Von hier aus gelangt man auch in den Außenbereich.
Die Wohnräume im Dachgeschoss haben eine WF von 18 und 14 m² und bilden mit der bestehenden Ausbaureserve, eine attraktive Wohnebene.
Zum Wohnobjekt gehört eine interessantes massives Nebengelass mit verschiedenen Wirtschaftsräumen und einer Scheune. Im Nebengelass ist auch die zentrale Ölheizung installiert. Das Baujahr des Heizungskessels dürfte in etwa bei 1993 liegen und kann nach der aktuellen Gesetzeslage bei Störungen repariert, aber nicht ausgetauscht werden. Die Funktion der regelmäßig gewarteten Heizungsanlage ist zurzeit nicht in Frage zu stellen. Im Heizraum ist auch die Hauswasserversorgung für den Außenbereich untergebracht. Ein weiterer Wirtschaftsraum wurde zeitweise gewerblich genutzt und ist raumhochgefliest und mit Wasser- und Abwasserleitungen ausgestattet. Die Scheune ist in einem guten Zustand und ideal zum Abstellen von Booten oder Campingwagen geeignet.
Die Zufahrt zum Grundstück und der Hof sind gepflastert. Ein Teil des Grundstücks wurde separiert und bildet einen wunderbaren Bereich zum Erholen, Spielen, Grillen oder nur um die Seele baumeln lassen.
Insgesamt wird hier ein wirklich interessantes Objekt in ruhiger Lage angeboten, welches viele Optionen bietet. Obwohl in großen Teilen bereits saniert, gibt es weiteren Bedarf an Renovierung und mögliche zukünftige Investition in die Heizungsanlage. Auch sind einige Fenster auszutauschen (Anbau). Die größtenteils bestehende Raumhöhe von 2,20 m wird durch die Objektlage und dem schönen Grundstück relativiert. Insgesamt ein schöner Platz für eine Familie an der Ruhe und Attraktivität vereint sind.
Die Stadt nur wenige Kilometer entfernt. Schule, Kita, ärztliche Versorgung gut erreichbar. Ideale Voraussetzung für eine Familie die die individuelle Gestaltung des Lebensmittelpunktes anstrebt.
Erschließung:, Strom, Trinkwasser zentral, Abwasser zentral, Sattelitenempfang, Telefonanschluss
Energieausweis in Vorbereitung
Lage
Wer von der im Havelland liegenden Stadt Rathenow in Richtung Ländchen Rhinow unterwegs ist, erreicht nach ca. 7 km die zur Gemeinde Seeblick gehörende Ortschaft Hohennauen. Das am nordwestlichen Ufer des Hohennauener See gelegen typische Straßendorf, wurde bereits im 1386 urkundlich erwähnt und hatte zunächst nur strategische Bedeutung. Nur wenige Bauten verweisen auf die rückliegende Zeit. Das bekannteste Gebäude ist die barocke Kirche aus dem Jahr 1724, in die, aus dem romanischen Vorgängerbau, der einstige Wehrturm eingegliedert wurde. Der Turm gehört zu den ältesten Backsteinbauwerken der Mark Brandenburg.
Heute hat Hohennauen ca. 700 Einwohner und gehört zu einer der beliebtesten Ausflugsorte in der Umgebung. Ob als Wasserwanderer über die schiffbare Havel kommend oder mit dem Fahrrad unterwegs, hier macht man gerne Rast und lässt sich von der ansässigen Gastronomie verwöhnen oder nutzt das erst kürzlich neu angelegte Freibad zu einem entspannenden Aufenthalt. Camper habe schon lange dieses herrliche Fleckchen Erde für sich entdeckt und nutzen den Campingplatz dauerhaft oder auch nur als Zwischenstation.
Ob als Naturliebhaber, Angler oder als Wassersportbegeisterter -hier findet jeder zu seinem Glück. Nicht unerwähnt, sollte der in der Nähe gelegene Sternenpark (Dark Sky Ressort) sein, der Europaweit Hobbyastronomen zur Sternenbeobachtung anzieht. Aber auch die Landschaft des Havellandes bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es verschiedene interessante Freizeitmöglichkeiten.
Stellvertretend ist die im benachbarten Semlin gelegene 18-Loch Golfanlage zu nennen. Ausgebaute sowie Rad- und Wanderwege verbinden die schönen Gemeinden innerhalb der Seen- und Havellandschaft. Die zahlreichen Restaurants in der Umgebung sind ein Geheimtipp für Genießer
Die herrliche Lage der Gemeinde und die Nähe zur Stadt Rathenow mit seiner stadttypischen Infrastruktur, hat in den letzten Jahren zu einer Ansiedlung von Neubürger geführt. Viele junge Familien haben sich hier ihr Eigenheim errichtet oder Bestandsimmobilien entwickelt. Das wiederum löst vielseitige Initiativen aus, die eine strukturelle und wirtschaftliche Entwicklung der Region befördert.
Das zum Kauf angebotene Areal liegt an der Peripherie von Hohennauen in ruhiger Wohnlage nur etwa 150 m Luftlinie vom See entfernt.
Sonstiges
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Besichtigungstermine
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung