Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Haan provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung weist eine Gesamtfläche von ca. 240 m² auf. Diese sind auf ca. 207 m² Wohnfläche im EG und OG zzgl. Nutzfläche von ca. 33 m² im DG aufgeteilt. Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer zzgl. Vollkeller mit insgesamt 5 Räumen. Die Öl betriebene Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert (Brennwerttechnik). Die Fenster sind größtenteils 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Diese geräumige Immobilie ist mit 3 Bädern und einem Gäste-WC ausgestattet. Ein großzügiges Wohnzimmer (45 qm) ist Mittelpunkt des Hauses mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten (Südlage), der blickdicht gestaltet ist.
Die Garage auf dem Grundstück mit Stellfläche für einen PKW und elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.
Verkehrswertgutachten vom 04.08.2023 liegt vor.
Beschreibung der Ausstattung:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1966
Wohnfläche ca. 207m²
zzgl. Nutzfläche
ca. 33 m² Dachgeschoss
ca. 108 m² Kellerräume
Grundstücksfläche 670 m²
Fenster mit 3-fach Verglasung ca. 90er Jahre
Größtenteils elektrische Rollläden
Heizung aus 2012
Fußbodenbelag: Jura Marmor, Fliesen, Parkett, Linoleum
Alarmanlage
Türkamera und Türsprechanlage
Klimaanlage im Wohnzimmer
Garten mit Holzgartenhaus auf Betonfundament
Terrasse
elektrische Markise
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Nachträgliche fachmännische Abdichtung der Kelleraußenwand
Aufteilung
EG:
Bad/ Waschraum
großer abtrennbarer Eingangsbereich
Einbauschrank in der Diele
großzügiges Wohnzimmer ca. 45 m²
Esszimmer
Küche
Abstellraum
Gäste WC
OG:
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafraum
Einliegerwohnung OG:
Schlafraum
offenes Wohnzimmer mit Küche und Balkon
Bad mit Dusche
2 Abstellräume
DG:
2 Schlafräume mit Dachflächenfenstern
Trockenraum
Lage
Das Objekt liegt in einem beliebten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern am Rande des Hühnerbachtals. Die Innenstadt ist rund 1 km entfernt und somit fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der beiden Autobahnanschlussstellen der A 46 (Haan-West und Haan-Ost) und des Haaner Bahnhofs hervorragend.
Ein Kindergarten befindet sich in 100 m Entfernung. Auch das Gymnasium (1,0 km), die Gesamtschule (1,3 km) und die Grundschule Mittelhaan (850 m) sind fußläufig gut zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor.
Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen