EINMALIGE GELEGENHEIT - Wohnen und Arbeiten mit Generationshaus-Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ARBEITEN und WOHNEN auf einem Grundstück!
Dieses großzügige Wohnhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von insgesamt 206 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.338 m² bietet viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Das im Jahr 1990 erbaute Einfamilienhaus mit potenzial zum Generationshaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Die beiden Ebenen sind durch den Hausflur getrennt voneinander zu erreichen und separat abschließbar.
Der Keller beeindruckt mit vielen Nutzräumen, unter anderem einem Technikraum, eine Sauna, Solarium, Bar und ein Waschraum - ideal für Ihre Wellness- und Freizeitaktivitäten.
Das Außenareal besticht durch eine großzügige, 2023 neu angelegte große überdachte Terrasse sowie einen gepflasterten Innenhof mit elektrischem Tor für eine problemlose Einfahrt. Eine große elektrisch betriebene Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wird über eine ölbetriebene Fußbodenheizung beheizt und ist mit einem eigenen Tank angeschlossen.
Die Halle mit 201 m² Gewerbefläche in Containerbauweise eignet sich perfekt für vielseitige gewerbliche Nutzungen, ist ebenfalls unterkellert und mit dem Öltank angeschlossen. Neben einem Werkraum sind weitere Räume wie Büro, Flur, WC, Lager, Sozialräume etc. vorhanden.
Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet in Heiligenhaus und bietet damit ideale Bedingungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ob als großzügiges Familienheim in Verbindung mit einem Gewerbe - dieses Anwesen bietet Flexibilität und viel Potenzial. Erforderlich für den Erwerb dieses Anwesens ist die Kombination mit einem eigenem Gewerbe.
Alle Unterlagen sowie weitere Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Der Energieausweis ist beantragt
Ausstattung
- Baujahr 1990
- Wohnfläche insgesamt 206 m²
- Grundstück 2.338 m²
- EG 111 m² Wohnfläche
- 1. OG 95 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Sauna
- Doppelverglaste Aluminiumfenster
- Öltank
- Doppelgarage
- unterkellert mit Nutzräumen
- Gewerbehalle mit 201 m² unterkellert
- Gewerbehalle ebenerdig mit Büro-/ Werksräumen
- Innenhof gepflastert
- elektrische Toreinfahrt
- Glasfaseranschluss
- zusätzlicher Container zum lagern
- uvm.
Die Innenbereiche sind von dem Baujahr entsprechend in einem guten normalen Standart Zustand sowie die Ausstattung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet - Hetterscheidt Süd. Sehr gute Anbindung zur Autobahn A44 und der Bundesstraße 227. Die Stadt Velbert liegt angrenzend zu Heiligenhaus, Düsseldorf ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Stichworte
vermietbare Fläche: 407,00 m², Bürofläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023