Einmaliger Neubau direkt am Marktplatz: 3-Zimmer Terrasse mit Garten & 2 Bäder
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung ist ein echtes Wohn-Highlight! Auf 84,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ort, an dem moderne Eleganz auf Gemütlichkeit trifft – perfekt für alle, die ein Zuhause mit dem gewissen Etwas suchen. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme: Das stilvolle Entrée begeistert mit hochwertigem Terrazzo und warmen Upcycling-Lampen, die Nachhaltigkeit und Design auf harmonische Weise verbinden. Das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause: - Ein großzügiger Flur, der Raum und Eleganz vereint. - Ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich – perfekt für Ihre persönlichen Rückzugsräume. - Ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das viel Flexibilität bietet. - Zwei moderne Badezimmer: Duschbad und Wannenbad für Ihre täglichen Bedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer inkludierten Design-Küche – das Herzstück für gesellige Abende oder entspannte Momente. Eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, die zu jeder Tageszeit ein Rückzugsort ist – inklusive traumhaftem Blick auf Grafings Altstadt und das Kunstwerk dieser einzigartigen Wohnanlage. Zusätzlicher Komfort: Ein großzügiger Kellerabstellraum sorgt für Ordnung, und der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für eine Elektroladestation bringt Zukunftssicherheit in Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
- zentrale Lage am Marktplatz in Grafing - Einheit von 11 Wohnungen - praktische Fernwärme - Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Ladestation - großer Abstellraum im Keller - Fahrradkeller - Fußbodenheizung - elektrische Verdunklungsrollos - Farb-Videogegensprechanlge - Glasfasernetz - geölter Eichen-Landhausdielenboden - große Süd-Terrasse mit Altstadtblick - Wohnung mit sonniger Süd-West-Ausrichtung - große stilvolle Einbauküche
Lage
Grafing bei München: Wo Lebensqualität zuhause ist: Nur 30 Kilometer östlich von München verbindet Grafing auf charmante Weise ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Mit S-Bahn, Regionalbahn und der B304 sind Sie bestens angebunden – perfekt für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Das Herz von Grafing schlägt am Marktplatz, einem lebendigen Treffpunkt voller Leben. Gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein, während regelmäßig stattfindende Märkte und Feste das Gemeinschaftsgefühl stärken. Alles, was Sie brauchen – vom Bäcker bis zum Arzt – ist hier bequem zu Fuß erreichbar. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und für alle anderen bietet die Umgebung eine Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten. Ob Aktivität in der Natur oder das Erleben traditioneller Feste: In Grafing ist für jeden etwas dabei.
Sonstiges
Das neu erbaute Wohnhaus mit nur 11 Einheiten vereint modernes Design, hohe Bauqualität und eine exklusive Lage. In ruhiger und zentraler Umgebung genießen Sie das Beste aus beiden Welten: nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie vom Marktplatz in Grafing mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der S-Bahn-Station Grafing Stadt. Von hier aus sind Sie in nur 30 Minuten in München. Die Ziegelbauweise und die Einhaltung des KfW 55-Standards garantieren eine zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise, die höchsten Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten verbindet. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Kunstwerk, das den Bewohnern einen inspirierenden Begegnungsort bietet und die Einzigartigkeit des Hauses unterstreicht.