Einzigartige Eleganz: Verbindung zweier herrschaftlicher Altbau-Villen durch imposante Wohnhalle!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem repräsentativen Wohntraum auf einem weitläufigen Sonnengrundstück von etwa 1.867 m², das sich in der begehrten Wohnlage auf dem Venusberg in Bonn erstreckt!
Die Gelegenheit, einen solch einzigartigen Wohntraum auf dem Immobilienmarkt von Bonn zu erwerben, ist äußerst selten und macht diese Angelegenheit zu etwas ganz Besonderem!
Zum Verkauf stehen zwei prachtvolle Altbauvillen, die um das Jahr 1937 erbaut wurden und sich in einem erstklassigen Zustand präsentieren. Diese historischen Villen wurden kunstvoll um eine lichtdurchflutete Wohnhalle erweitert, deren Entwurf von einem namhaften Architekten aus Bonn stammt. Die Verbindung dieser Villen zu einem harmonischen Ensemble ist ein architektonisches Meisterwerk und verspricht ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über etwa 1.867 m².
In diesem Anwesen stehen Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten offen, die Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entsprechen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen, wie Sie diese einzigartige Gelegenheit nutzen möchten.
Vielleicht möchten Sie eine der beiden Villen als Ihr neues Zuhause wählen und die andere als Investition vermieten, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Oder Sie entscheiden sich dafür, beide Villen als ein gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen zu nutzen, was eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft.
Eine weitere spannende Option besteht darin, dass zwei Familien gemeinsam in den Villen leben und die beeindruckende Wohnhalle mit einer Fläche von 91 m² als gemeinsamen Treffpunkt nutzen können. Diese einladende Halle, umgeben von großen Fenstern und einer großzügigen Terrasse, bietet den perfekten Ort für gemeinsame Aktivitäten und Feierlichkeiten, wo Alt und Jung sich begegnen und unvergessliche Momente gemeinsam genießen können.
Für detaillierte Objektinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu per E-Mail.
Lassen Sie sich von diesem atemberaubenden Anwesen mit all seinen Möglichkeiten verzaubern und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - am besten per E-Mail oder telefonisch.
Ausstattung
Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen großzügigen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr bietet. Auch Fußball oder Federball spielen ist - dank des großen Grundstücks - ohne weiteres möglich. Ebenso findet auch ein großer Außen-Swimmingpool hier seinen Platz.
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Holzdielenböden in den Altbauvillen
- Hohe Decken
- Moderne Bäder
- Lichtdurchflutete Wohnhalle - ca. 3,12 m hoch - komplett in Glas zum Sonnengarten geöffnet) mit tollem, offenen Kamin als Mittelpunkt.
- für Kenner, Hobby- wie auch Profiköche steht eine sehr hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Traumküche ist der außergewöhnliche MOLTENI-Herd .
Profiköche der Neuzeit nennen ihre Luxus-Herde von MOLTENI liebevoll Küchenpianos, da die richtige Handhabung der dutzend kleinen polierten Messingknöpfe und Regler ein ähnliches Fingerspitzengefühl verlangen wie das Bespielen eines Konzertflügels.
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft bietet so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie wie z.B.
1. Großzügige Privatnutzung der beiden repräsentativen Altbau-Villen
und-oder
2. Vermietung der zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten
und noch viele, viele Möglichkeiten mehr !!
In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
Lage
Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Unikliniken Bonn sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil ist mit mehreren Busverbindungen gut an das ÖPNV-Netz angebunden.
Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. .
Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der zwei repräsentativen Altbau-Villen mit Wohnhalle als Verbindung und Erweiterung ist in der Gesamtbetrachtung diese Liegenschaft perfekt für die kinderreiche Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: [email protected] Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 261,00 m²
Sonstiges: Etagenheizung