Elbnahes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohn- und Gewerbeeinheiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage unweit der Elbe thront ein attraktives Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 525,00 m². Dieses Anwesen bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt sieben Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten. Das Hausensemble setzt sich aus einem Haupthaus, einem Nebenhaus und einem Hinterhaus mit Nebengelass zusammen, wodurch eine ansprechende architektonische Vielfalt entsteht.
Die wirtschaftliche Seite des Objekts ist äußerst attraktiv. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete von 2.511,79 € erzielt, was einer Bruttomieteinnahme von jährlich 46.343,64 € entspricht. Dies macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort, sondern auch zu einer rentablen Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer.
Die Wohnungen sind geschickt aufgeteilt: Drei geräumige 3-Raumwohnungen und vier gemütliche 2-Raumwohnungen bieten den Mietern ein komfortables Zuhause. Bereits 1996 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden und den Wohnkomfort zu steigern.
Besonders praktisch ist die Ausstattung des Anwesens. Das Seitenhaus verfügt über eine Durchfahrt und eine Garage, was nicht nur den Bewohnern, sondern auch den Geschäftsinhabern optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Vorderhaus hingegen beeindruckt mit einer Unterkellerung, in der sich für die Mieter Abstellräume, Anschlussräume und der Heizungsraum befinden, was den Wohnraum optimal nutzbar macht.
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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
- Nettomieteinnahmen jährlich: 30.143,64 €
- Bruttomieteinnahmen jährlich: 46.343,64 €
- 7 vollvermietete Wohneinheiten
- 4 Gewerbeeinheiten (2 vermietet)
- Hauptgebäude, Seitengebäude mit Durchfahrt und Hinterhaus
- Nebengelass
- Gaszentralheizung
- Hof mit Bepflanzung
- 3x 3-Raumwohnung
- 4x 2-Raumwohnung
- Unterkellerung im Vorderhaus
Lage
Westerhüsen ist ein Stadtteil von Magdeburg mit verstecktem Charme.
Die Wohnsiedlungen sind ein idealer Ort für Familien oder Ruhesuchende und bieten eine schöne Landschaft, die es zu entdecken gibt.
In Westerhüsen finden Sie den historischen Ortskern an der Elbe, eine Gierfähre, die Fußgänger, Radfahrer und auch Autos über den Fluss bringt einen Volkspark mit viel Wald und ein Wohngebiet mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung und den Frohser Berg.
Weiter westlich befindet sich das Wohngebiet an der Kreisstraße nach Sohlen. Hier entstehen viele neue Einfamilienhäuser, die einen tollen Blick auf die idyllische Landschaft bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers
Stichworte
Nutzfläche: 567,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 8,3, Distanz zur Autobahn: 7,7, Distanz zum Kindergarten: 0,19, Distanz zur Grundschule: 0,26, Distanz zur Realschule: 5,8, Distanz zum Gymnasium: 7