Elegantes Wohnen mit stilvoller Ausstattung & SmartHome / Raumaufteilung variierbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende weiße Villa im Herzen von Quickborn besticht durch eine architektonisch durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Auf drei Ebenen wird für hohen Wohnkomfort bei besonders hoher Energieeffizienz gesorgt.
Schon beim Betreten des Hauses fällt einem die beeindruckende Deckenhöhe von ca 2,75 m auf, was einem das Gefühl von Freiheit und Größe vermittelt. Man spürt die Liebe zum Detail sowie die klare Linienführung, die ein harmonisches Ambiente vermitteln.
Durch zwei Flügeltüren kommen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: eine riesige lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinsel, deren Boden mit edlem Kirschholzparkett belegt ist. Von hier aus können Sie auch direkt die großzügige Terrasse und den Garten betreten.
Die Wohnküche geht nahtlos in den Wohnbereich über. Auf Wunsch kann der Wohnbereich aber auch durch in der Wand verstecke Schiebetüren von der Küche getrennt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Schlafbereich mit einem eigenen luxuriösen Vollbad en Suite.
Im Eingangsbereich finden Sie zudem noch eine großzügige Geraderobe, ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen großen Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Haus.
Die Treppe mit Stufenbeleuchtung, die in das Obergeschoss führt, ist tief angelegt und schafft eine elegante Verbindung zwischen den Etagen.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Wohnräume, darunter ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein zusätzliches Duschbad. Hier haben Sie die Möglichkeit, durch die flexible Raumaufteilung, entweder große Räume zu erhalten oder durch Teilungen zusätzliche Zimmer zu schaffen. Aufgrund der Architektur werden Sie hier die Schrägen kaum verspüren.
Eine weitere Besonderheit dieser Villa ist der Keller. Er ist mit einer hohen Decke von ca 2,40 m sowie hochwertigen Fliesen und zahlreichen Tageslichtfenstern ausgestattet. Zudem ist der Großteil dieser Ebene mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie finden hier neben einem großzügigen Hobbyraum und einem stilvollen Barbereich auch weitere praktische Räume, die den Wohnkomfort abrunden. Des Weiteren ist ein Raum mit Wasser- und Abwasserleitungen vorbereitet, sodass hier sehr einfach auch ein weiteres Bad oder eine Sauna untergebracht werden könnte.
Die intelligent durchdachten Grundrisse bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
und lassen individuelle Anpassungen je nach Bedarf zu (siehe Grundriss-Alternativen
1 + 2 im Obergeschoss).
In 2021 wurde eine weitreichende Modernisierung durchgeführt. Das Heizsystem wurde aktualisiert und mit einer Kühlfunktion ausgestattet, sodass auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima gesorgt wird. Zudem wurde die Villa mit einem Smarthome-System (Loxone) ausgestattet mit der die Lichtsteuerung, Gartenbewässerung, Torelektronik und Video-Gegensprechanlage gesteuert werden kann. Dieses System ist bei Bedarf einfach und individuell erweiterbar. Weitere besondere technische Details können gerne bei einer Besichtigung gezeigt werden.
Zudem wurde in 2021 auch der Garten aufwändig neu gestaltet und mit einer smarten Beleuchtung versehen. Es wurde ein WPC-Zaun mit Verglasung zum Nachbarn und ein maßangefertigter verzinkter Stahl-Zaun mit zwei elektrischen Toranlagen für die Doppelgarage und den Außenstellplatz neu installiert. Weiterhin wurde der Weg zum Haus neu gepflastert und die Bepflanzung mit passenden Steinen eingefasst.
Auf dem 2021 verlegten Rollrasen fährt ein Mähroboter von Husqvarna, der Ebenfalls smart gesteuert werden kann.
Das Internet wurde auf Glasfaser umgestellt und der Außenbereich mit W-Lan versorgt, sodass auch Arbeiten von der Sonnenterrasse im Garten möglich ist.
Ob für Familien oder Paare - diese Immobilie bietet mit seinem flexiblen Raumkonzept und der hochwertigen Ausstattung ein Zuhause, das kaum Wünsche offen lässt.
Ausstattung
ALLGEMEIN
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Erd-/und Obergeschoss sowie im Keller (außer ein Raum)
- Weiße Stiltüren
- Alle Fenster 3-fach verglast
- Große, teilweise überdachte Terrasse mit Außenspots
- Smart Home von ca. 2021
- Erdwärme mit (Kühlsystem von ca. 2021)
- Gute Grundstücksgröße
- Außenbeleuchtung im Garten
- Großer, halb geschlossener Doppelcarport mit elektrisch betriebenem Tor
- Elektrisch betriebenes Tor zur Auffahrt
ERDGESCHOSS
- Sehr ansprechende Eingangsdiele mit großen Fliesen
- Stilvolle Wohnküche mit großem Essbereich / Echtholzparkett
- Wohnzimmer von sehr guter Größe mit Zugang in den schönen Garten / Echtholzparkett
- Modernes Gäste-WC mit Fenster
- Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche sowie Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
OBERGESCHOSS
- Ein Zimmer mit Echtholzparkett und luxuriösem Bad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie Fenster
- Ein weiteres, modernes Duschbad mit Fenster
- Ein großes Zimmer mit Doppelschwenktür und Buchenparkett
- Ein weiteres, großes Zimmer mit Doppelschwenktür und Buchenparkett
- Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse vorbereitet) bzw. Zimmer
- Schöne Galerie mit goßen Fliesen
DACHBODEN
- Gedämmt, komplett gebrettert
- viel Stauraum
- Gute Stehhöhe
VOLLKELLER
- Fußbodenheizung (außer 1 Raum)
- Gebaut in einer weißen Wanne
- Großer stilvoller Barbereich
- Großer Hobbyraum
- Heizungsraum
- Kleiner Flur mit Außenzugang
- Zwei weitere Räume (Wasser-/Abwasseranschlüsse vorbereitet)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage von Quickborn. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, sowie befinden sich im direkten Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter eine Privatschule, sind fußläufig zu erreichen, genauso wie mehrere Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte.
Für die Freizeitgestaltung findet sie neben einem umfassenden Vereinsangebot der Stadt Quickborn für Kinder und Erwachsene in Ihrer Nähe auch einen großen Sportpark, mehrere Reitanlagen, zwei Golfplätze, Tanzschule und einen Tennisplatz.
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN bestens gegeben. Die Bahnstation der AKN ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1