Energetisch saniert: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bottrop-Fuhlenbrock
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die hier exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und ansprechenden Mehrparteienhauses in Bottrop-Fuhlenbrock, welches ca. im Jahr 1972 in einer massiven Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren sehr guten Zuschnitt und die Helligkeit.
Neben den Nutzräumen Küche, Diele und Bad, stehen Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, welcher z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC rundet den guten Eindruck ab. Durch die Raumaufteilung kommt die Wohnung für einen 1- bis 3-Personenhaushalt infrage.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in Zusammenarbeit mit einem Energieberater einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellt und die Maßnahmen zum Großteil 2024 abgeschlossen. Dies umfasste u. a. die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung der vorderen Außenfassade. Der Anschluss an das Fernwärmnetz und damit der Wechsel von Gas auf Fernwärme soll planmäßig im Jahr 2025 erfolgen. Die Wohnung selbst wurde nach und nach im Laufe der Jahre renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Durch die erst kürzlich erfolgten Sanierungsarbeiten liegt noch kein aktueller Energieausweis vor, welcher die durchgeführten Maßnahmen berücksichtigt. Dieser ist bereits angefordert.
Durch den guten und sehr gepflegten Zustand der Wohnung kann diese sofort bezogen werden. Als sehr großen Vorteil werden Sie die zur Wohnung gehörende Garage zu schätzen wissen. Diese befindet sich auf dem kleinen Garagenhof hinter dem Haus. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und kann daher mit übernommen werden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock. Durch die gute und zentrale Lage erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowohl fußläufig in direkter Umgebung als auch mit dem Auto das Bottroper Zentrum. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist ein sehr guter Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der A 42 und A 2. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Halden sowie die zahlreichen Angebote durch Sport- und Freizeitvereine an. Auch das CentrO in Oberhausen ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen