Energieeffiziente Stadtvilla mit moderner Ausstattung in pittoresker Grünlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen Nachbarschaft, direkt am Gutspark Neukladow, ist das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus gelegen, das nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 zu einem energieeffizienten und modernen Stadthaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage umgebaut wurde. Auf einer luxuriös dimensionierten Wohnfläche von ca. 285 m² stehen Ihnen nun 5 Räume auf zwei Geschossen und ein Staffelgeschoss mit Pultdach zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich. Im Sommer betreten Sie von hier aus die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse des Hauses. Im Winter lädt der Kaminofen dazu ein, beim Feuerschein in geselliger Runde zu verweilen. Die offene Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte, die das Herz von Hobbygourmets höher schlagen lassen - Ihrer kulinarischen Kreativität sind somit keine Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Eine markante Treppe mit maßgefertigten Eichenholztritten führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit anschließender geräumiger Ankleide und Badezimmer en Suite zur Verfügung. Mit freistehender Wanne und Sauna, haben Sie Ihre Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Ein Schlafzimmer und ein Bad im Staffelgeschoss ergänzen das generöse Raumangebot dieses raffinierten Stadthauses in Kladow. Im ausgebauten Keller gibt es ausreichend Platz für z.B. eine Werkstatt, einen Hobbykeller und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Villa verfu?gt u?ber ein umfassendes Sicherheitskonzept inklusive Smart-Home-Technologie, Öffnung der Zugangstüren mittels Chipsensor, Fingerabdruckscanner oder Zugangscode und elektrischer Toreinfahrt. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die schönen Außenflächen: Zwei Terrassen im Erdgeschoss und eine sonnige Dachterrasse bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten lässt es sich hier auch im Herbst noch wunderbar in der Sonne sitzen.
Ausstattung:
.Massivbauweise
.Granitfliesen und Echtholzparkett
.Dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
sowie Sichtschutzfolie im OG
.Elektrische Rollläden
.Deckenhöhe ca. 2,70 m
.Einbauküche von Musterring mit Geräten von Miele und
Bosch sowie weitere Anschlüsse für eine Küche im DG
.Kamin in der Küche
.Bad mit Regendusche im EG
.Bad en Suite mit freistehender Wanne, Regendusche
und Sauna im OG
.Gäste-WC inklusive Bidet im OG
.Bad mit Wanne im DG
.Fußbodenheizung (außer im UG)
.Terrasse mit Sonnensegel
.Großzügige Dachterrasse
.Garten mit automatischer Bewässerung
und Mähroboter
.Indirekte Beleuchtung im gesamten Haus
und im Garten
.Begehbare Ankleide
.Maßgefertigte Einbauschränke
.Klimaanlage im OG und DG
.Treppe aus Massivholz (handgefertigt)
.Sicherheitstür mit Fingerabdruck und Code
.Elektrisches Tor
.Zwei Carports sowie 2 Wallboxen und Photovoltaik mit
5 KB Speicher am Carport
.Garage
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Der Ortsteil Berlin-Kladow im Südwesten von Berlin überzeugt durch seine grüne und naturnahe Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Weitläufige Felder, Wiesen und Gewässer wie die Havel und der Groß Glienicker See prägen den beliebten Ort und geben Ihnen nahezu unendliche Möglichkeiten, Ihre Freizeit in der Natur zu verbringen. Mehrere Reit- und Golfanlagen ebenso wie Wassersportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Das fast benachbarte Gutshaus Neukladow ist ein schönes Ausflugslokal inmitten einer weitläufigen Parkanlage. Für den Nachwuchs stehen in der Umgebung des Hauses verschiedene Grund- und Oberschulen zur Verfügung, z.B. die Grundschule am Ritterfeld und das Hans-Carossa-Gymnasium. Die Freie Waldorfschule Havelhöhe ist nur einen Fußweg von wenigen Minuten entfernt, die internationale Berlin British School an der Heerstraße und das Touro College sind ebenfalls gut erreichbar. Im historischen Ortskern Kladow, der erstmals 1267 urkundlich erwähnt wurde, bietet das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cladow Center alle Geschäfte, die Ihre Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken, ebenso wie ärztliche Dienstleistungen und Apotheken. Das Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe ist ebenfalls ganz in der Nähe der Berliner Villa. Mit diversen Schnellbuslinien haben Sie eine direkte Anbindung an die Spandauer Innenstadt und den Bahnhof Spandau. Hier können Sie mit S- und U-Bahn alle gewünschten Ziele in der Stadt erreichen oder mit der Regional- und Fernbahn eine weitere Reise antreten. Die Buslinie X34 fährt auf direktem Wege zum Zoologischen Garten, wo sich die beliebte Shoppingmeile am Kurfürstendamm befindet. Der Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße schnell erreicht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2012