Energieeffizienz Neubau, 3 Zimmerwohnung im 1 OG
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hohe Heizkosten, was ist das? Die hier angebotene
barrierefreie 3 Zimmerwohnung, mit 2 Bädern, wurde im KFW 40 Plus Standard errichtet und steht ab dem 01.03.2025 zur Verfügung. Aber nicht nur in ökonomischer und technischer Hinsicht wurde bei der Planung an die Zukunft gedacht, auch in Richtung Ausstattung, Luxus und Wohnkomfort wurden keine Kompromisse gemacht. Die angebotene ca. 98,04 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 Bäder, einem Abstellraum und eine überdachte Balkonterrasse. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und ansprechend. Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe, dem Kinder/Gästezimmer gegenüber liegt das Kinder, oder Gästebad, das Elternschlafzimmer und Elternbad bilden eine Einheit (Bad en suite), so können Sie vom Schlafzimmer direkt das Elternbad betreten.
Der großzügige und offene Wohn/Ess Bereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtungswünsche und die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Die Balkonterrasse ist vom Elternschlafzimmer und vom Wohnzimmer zu begehen. Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum. Ein Waschkeller und ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.
In den Nebenkosten sind bereits alle Kosten enthalten, so auch Heiz und Warmwasserkosten, Treppenhausreinigung und vieles mehr.
Die hochwertige und perfekt angepasste Einbauküche kann optional übernommen werden, die Küche ist neuwertig!
Ausstattung
-Fenster bodentief in 3-fach Verglasung, innen weiß außen anthrazit
-Elektrische Rollläden
-Video-Türsprechanlage
- Sat-Anschlüsse und Netzwerkdosen in jeder Wohnung
-Innentüren in weiß mit Edelstahldrückergarnituren, Wohnungseingangstür als Schallschutztür mit absenkbarer
Bodendichtung
-Moderne große Fliesen in den Badezimmern
-Moderne Bäder, Wände teilgefliest
-Decken und Wände mit Raufaser Vlies tapeziert und weiß gestrichen
-Fußbodenheizung
-Zentrale Wohnraumbelüftung
-Treppenhaus mit anthrazitfarbenem Granitboden und Edelstahlhandlauf
-Personenaufzug ab Keller/Tiefgarage bis zur Wohnungstür
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
Extra Keller für Fahrräder mit e bike Ladesteckdose.
Optional neuwertige Einbauküche.
Lage
Die exklusive Wohnung befindet sich im
beliebten Niederzierer Ortsteil Oberzier.
Die Gemeinde Niederzier gehört zum Kreis Düren
und liegt geographisch zwischen Düren und Jülich.
Die Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sind sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn gut erreichbar.
In der Gemeinde Niederzier leben ca. 14.300 Menschen. Die aus dem Tagebau Hambach entstandene und rekultivierte "Sophienhöhe" mit einem ausgedehnten Wander- und Reitwegenetz ist Anziehungspunkt und Erholungsbereich zugleich.
Der Brückenkopfpark in Jülich, der Blausteinsee in Eschweiler oder das Bubenheimer Spieleland liegen in unmittelbarer Nähe.
Niederzier verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Autobahn 4 Köln-Aachen ist in 5 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle, mit großem Park & Ride Parkplatz, befindet sich im benachbarten Merzenich.
Niederzier selber verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Restaurants, diverse Ärzte, das Einkaufszentrum "Neue Mitte" und den Freizeitpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder [email protected]
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Gerne stellen wir die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung für Sie zusammen - und das zu günstigen Konditionen.
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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen