Erbpacht: Bezugsfreie Eigentumswohnung im 07. Obergeschoss!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 56 m² Wohnfläche und bietet einen einladenden Balkon mit Weitblick aus dem 7. Obergeschoss. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die ideale Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus 71 Einheiten besteht, verteilt auf zwei Hochhäuser, die im Jahr 1960 errichtet wurden. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer gesicherten Laufzeit bis zum Jahr 2059. Nach Ablauf des Erbbaurechts profitieren die Erbbauberechtigten gemäß §31 Erbbaurechtsverordnung von einem Vorrecht auf Verlängerung des Vertrags, was langfristige Planungssicherheit ermöglicht und das Investitionsrisiko minimiert. (Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten)
Bei der maximalen Beleihungsgrenze von 75 % des Kaufpreises ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 25 % erforderlich. Dies sorgt für eine solide Finanzierungsbasis, die insbesondere professionelle Investoren anspricht, die auf nachhaltige und abgesicherte Investments setzen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einem urbanen Umfeld.
Ausstattung
Wichtige Eckdaten:
+ Erbbaurecht bis 2059
+ Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 07. Obergeschoss
+ Loggia
+ Fahrstuhl
+ Baujahr 1960
+ Ölheizung
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze für Mieter & Eigentümer der WEG
+ Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume
+ ansässiger & verlässlicher Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage
Lage
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Hamburg, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie eine Vielzahl von Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Region hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren, was die Lage besonders interessant für Investoren macht. Die solide Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet verspricht stabile Mietrenditen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine Investition in diese Immobilie stellt eine zukunftssichere Entscheidung dar.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zur Autobahn: 0.48, Distanz vom Zentrum: 9.98