Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit Terrasse und Garten. Ökologische Sanierung 2010

25355 Barmstedt

1.500,00 €
Warmmiete
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25355 Barmstedt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
120 m2
Zustand
vollsaniert
Bonitätsnachweis
Online-ID
a66b2c0f-9cfe-4395-ba6f-8364439d9bba
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.600,00 €
Warm­miete
1.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
54.2 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1905
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier zu vermietende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses welches nach ökologischen und energiesparenden Aspekten 2010 komplett saniert wurde.

In der Wohnung befindet sich ein Wohn-Essbereich mit ca. 41 m² Wohnfläche mit großen Fenstern, die zum Südosten ausgerichtet sind. Des weiteren verfügt die Wohnung über drei weitere Räume, die als Schlaf,- Kinder,- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum mit der Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner darin aufzustellen. Im Bad sind eine Badewanne sowie auch eine Dusche vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Terrassenbereiche von denen einer überdacht ist.

Bedingt durch die energiesparende Sanierung werden nur ca. 120,- € /Monat an Energiekosten für die Heizung und die Erwärmung des Warmwassers anfallen. Die Betriebskosten (Gas, Wasser, Abwasser, Filter für Lüftungsanlage, Wartung, Abfallentsorgung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, etc.) belaufen sich auf etwa 300,- € /Monat. Die Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten, diese, wie auch evtl. Kosten fürs Kabelfernsehen zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen.

Auf dem Grundstück ist ein überdachter Stellplatz als Carport vorhanden. Ein Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. befindet sich ebenfalls im Carport und ist ca. 5,50 m² groß. Dieser wie auch der Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und in den Mietkosten enthalten.

Ausstattung

Bei der Sanierung des Gebäudes wurde auf die Verwendung von wohngesunden und natürlichen Baustoffen wert gelegt und wo es möglich war, auf Kunststoffe verzichtet.
Hier eine Auswahl: Die Außenwände und Decken bzw. Dachschrägen wurden mit Holzfaserplatten und Zellulose-Flocken gedämmt. Im den Zimmern kam ein Parkettboden aus geölter Buche zum Einsatz. Die Wände sind mit einem mineralischen Putz bzw. einem Anstrich als Streichputz (Farbton: helles Gelb/Beige) eines Naturfarbenherstellers versehen. Die Decken wurden mit Silikatfarbe weiß gestrichen. Die Fenster bestehen aus Holz mit Dreischeibenisolierverglasung. Fensterbänke und Ablageflächen sind aus massivem geöltem Buchenholz.

Das Zweifamilienhaus ist Energietechnisch auf einen sehr guten Stand. Zur Beheizung und Warmwassererzeugung dient ein Gas-Brennwertkessel. Des weiteren ist eine Lüftungsanlage mit ca. 90 % Wärmerückgewinnung eingebaut. Diese Lüftungsanlage hebt den Wohnkomfort dadurch, dass im Winter keine Fenster zum Lüften geöffnet werden müssen, die Luft aber trotzdem ständig ausgetauscht wird und dadurch auch keine Feuchtigkeitsschäden entstehen können.

Die Einbauküche hat einen guten Standard. Folgende Geräte sind in der Küche enthalten: Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube (Umluft). Der Farbton der Küchenfront ist Beige, die Arbeitsplatte ist eine Buchen-Nachbildung.

Die zu der Wohnung gehörige Gartenfläche beträgt ca. 330 m². Diese Fläche liegt im vorderen Teil des Gartens und vor dem Haus (siehe Gartenplan und Bilder).

Sollten Sie, an der Wohnung interessiert sein, stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Besichtigung gern zur Verfügung.

Hinweis: Die hier gezeigten Bilder sind zum Teil älter.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt nahe der Innenstadt in der schönen und charmanten Kleinstadt Barmstedt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern ist ein beliebtes Ausflugsziel für das gesamte Hamburger Umland. Mit seinem Museum, Künstlerateliers und sehenswerten Kulturdenkmälern sowie historischen Gebäuden rundum den Rantzauer See, bildet Barmstedt ein attraktiven Naherholungsgebiet. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der verkehrsberuhigten Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Im Ort sind alle Schularten sowie Kindergärten vorhanden. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen der A23 und der A7. Auch mit der AKN, über zwei Haltestellen der Linie A3 im Ort, ist man an das deutsche Bahnnetz angebunden.
Das Gebäude selber liegt schön gelegen in einer Nebenstraße umringt von alten großen Gärten.