Erstbezug - 3 Zimmer Wohnung in kernsaniertem Altbau - in TOP-Lage von Fürth
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung
Sie betreten die Wohnung und finden auf der linken Seite das Bad mit Fenster, großer Dusche, WC und Waschbecken, welches modern in hellem Beige mit großformatigen Fliesen gefliest wurde. Dahinter befindet sich die Küche, die Sie sich nach Ihren eigenen Wünschen ausstatten. Hinter der Küche befindet sich das mit knapp 12 m², kleinste Zimmer welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei in etwa gleich große Zimmer (ca. 15 m²) zum Wohnen und Schlafen.
Alle Zimmer sind auf dem neuesten Stand mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und schönen, hochwertigem, widerstandsfähigem und umweltfreundlichem Korkboden ausgestattet.
Das im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren 2021 und 2024 kernsaniert - im Zuge dessen wurden die beiden Dachgeschosswohnungen neu errichtet. Im Gebäude befinden sich nun 17 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 959 m².
Bei der Kernsanierung wurde so zum Beispiel in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung eingebaut, welche über eine Gas-Zentralheizung im Keller beheizt wird. Selbstverständlich gibt es nun auch eine zentrale Wasserversorgung mit vollständig erneuerten Wasser- und Abwasserleitungen. Gleiches gilt für die Elektroinstallation.
Das Haus befindet sich technisch somit auf dem Niveau eines Neubaus.
Ausstattung
- liebevoll durchgeführte Kernsanierung und Dachgeschossausbau
- Fußbodenheizung
- neue Elektroinstallation
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- neuer Dachstuhl mit Wärmedämmung
- neue Wasser- und Abwasserinstallation
- neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- umweltfreundliche Korkboden
- optimale Lage
- Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor
Lage
In den vergangenen Jahren hat Fürth zunehmend an Attraktivität gewonnen. Vor allem seit dem Ausbau der Neuen Mitte Fürth zieht die belebte Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot jeden Tag zahlreiche Besucher an. Für die Bewohner bietet die zentrale Lage viele Vorzüge.
Die Stadt Fürth ist mit über 130.000 Einwohnern eine Großstadt in der Metropolregion Nürnberg. Zusammen mit den Nachbarstädten Nürnberg, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Fürth - Südstadt welcher sich in den letzten Jahren
prächtig entwickelte. Neben umfangreichen Modernisierungen am Immobilienbestand wurden
zahlreiche Neubauprojekte realisiert. In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich schön sanierte Sandsteinhäuser sowie moderne Wohn- und Geschäftsgebäude - ein perfektes urbanes Flair, wie es sich viele Interessenten zum Leben wünschen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Fachgeschäfte) sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Heilpraktiker und Apotheken stellen eine optimale Versorgung sicher. Durch das aufstrebende Wohngebiet ist ein großes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. Bildungseinrichtungen, darunter staatliche als auch private Grund-, Mittel- und Real- schulen sowie
Gymnasien liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus ist die gesamte Innenstadt bequem erreichen. Auch die U-Bahn-Haltestellen "Jakobinenstraße" bzw. "Stadtgrenze" sind zu Fuß entspannt zu begehen.
Hier erhält man Anschluss in Richtung Nürnberg sowie an zahlreiche Nah- und Fernverbindungen der Bahn. Per Pkw erreicht man die Autobahn A73 sowie die Südwesttangente in nur wenigen Minuten Fahrzeit und gelangt somit schnell zu allen Zielen im Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen.
Der attraktive Standort profitiert insbesondere durch den Sitz zahlreicher wissenschaftlicher Einrichtungen sowie namhafter und angesehener Arbeitgeber. Eine hohe Lebensqualität aufgrund von einem ausgeprägten Angebot an Freizeitaktivitäten sowie kulturellen Anlaufstellen sind ebenfalls Aushängeschilder des Wohnorts. Ein großzügiges Angebot von Naherholungsgebieten, insbesondere im südlichen und westlichen Stadtgebiet runden das lebensbejahende Wohngefühl in Fürth - Südstadt ab.
Sonstiges
Sonstiges
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage auch nach oben oder unten verändern kann.
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Stichworte
Nutzfläche: 3,50 m², Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 04 - 1.OG rechts, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 8.6, Distanz zur Autobahn: 25.2