Erstbezug: Helle 3-Zimmer-Wohnung riesiger Südterrasse, Einbauküche uvm. am Rosenaupark, 1.OG mit Aufzug
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 87,25 qm (Erstbezug nach Generalsanierung) im 1 OG mit Aufzug
riesige Südterrasse mit 38qm in den ruhigen, grünen Innenhof. (Diese ist mit 1/3 in der Wohnfläche enthalten) Grund-/Nutzfläche demnach 106qm
Die komplette Infrastruktur, alle Steigleitungen, Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Wände, Decken, Balkone, Bäder und Küchen sind auf dem neuesten Stand (2024). Premium-Deluxe-Ausstattung, Objekttüren mit Schattenfugenzargen und Edelstahldrücker, Richter und Frenzel Bad My Style 2.0, Fußbodenheizung.
Ausstattung
Die Küche, der Flur und sämtliche Zimmer wurden mit Vinyl in Eiche Oak belegt. Die Bäder sind mit stylischen Großformatfliesen gefliest. Die Wohnung besticht durch die hochwertigen Details wie z.B. die elektrischen Rollos, Gegensprechanlage mit Video, Schattenfugenzargen, der Weißlackmatt-High-End-Designer-Küche von Schüller mit push-to-open-Funktion inkl. Geräten und den exklusiven R & F Sanitärgegenstände und Badmöbeln, Gira-Schalter. Der raffinierte Einbauschrank im Flur für Garderobe und Schuhe runden das hochwertige Gesamtbild ab. Das Schlafzimmer und der Balkon sind komplett nach Süden zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Sämtliche Balkone wurden neu abgedichtet und mit großformatigen Outdoor-Fliesen belegt. Es befinden sich bereits vorinstallierte Pflanzkübel am Brüstungsgeländer. Im Zuge der vollumfassenden Sanierungsarbeiten wurden neue 3-Scheiben-Isolierfenster eingebaut.
Die Wohnung verfügt über ein neues geräumiges Kellerabteil mit ca. 8qm, sowie einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit separatem Stromzähler und Wasseruhr im Gemeinschaftswaschhaus.
Lage
Die im Stadtteil Rosenau gelegene Liegenschaft bietet fußläufige Nähe zur Altstadt sowie zu erholsamen Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärztehäuser befinden sich in der Umgebung. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.
Das Gebäude ist trotz der ruhigen Lage sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Haltestelle (Linie 36, N10 / Tram 4, 6) befindet sich an der Einmündung der Oberen Turnstraße zum Splittertorgraben in etwa 250 m Entfernung
Sonstiges
Sonstiges
Die neue Premium-Küche, Badmöbel und Einbauschrank im Flur, müssen für 130 € pro Monat angemietet werden.
Der Mietpreis von 1350 Euro, (15,47 pro Quadratmeter) erhöht sich daher auf 1.480,- Euro.
Es stehen bei Bedarf im Hof Stellplätze für 75 und im Parkhaus vis a vis für 90 Euro zur Verfügung
Mindestmietdauer 3 Jahre
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister