+++ ERSTBEZUG nach Kernsanierung- GELEGENHEIT in der Altstadt +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gelegenheit!! Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Zum Verkauft kommt hier dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 409qm WoFl, aufgeteilt in 6 Wohneinheiten und auf ca. 150qm Eigengrundstück. Die Sanierung der Immobilie liegt in den letzten Zügen und das Ende aller Maßnahmen wird zum 01. Sept. erwartet. So dass dann die wohnwirtschaftliche Nutzung beginnen kann.
Ideale Wohnungsgrößen von 65-75qm mit 3-Zimmern. Erwähnenswert ist die neu entstanden Studio-Wohung mit Loggia.
Mit genehmigter Nutzungsumwandlung wurde das Erdgeschoss zu Wohnraum und das Dachgeschoss zu seiner Studio-Wohnung ausgebaut.
Die Wohnungen haben teilweise eine Terrasse/ Loggia. Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsleitungen, Bodenbelege wurden erneuert. Das Dach wurde gedämmt und ebenfalls erneuert. Die Fassade ebenso. Der Keller in Teilen ausgeschachtet, neue Kellerräume sind entstanden und diese wurden abgedichtet.
Durch die umfassende Sanierung und Renovierung ist davon auszugehen, dass bei der Neuvermietung eine weitaus höhere NKM erzielt werden kann als durch den aktuellen Mietspiegel erlaubt ist.
Eine Teilungserklärung wird derzeitig eingereicht.
Höchstwahrscheinlich wurde das ursprüngliche Haus vor dem Krieg errichtet und wiederaufgebaut.
Ansprechpartner: Herr Dietmar Weinauge 0171-9930910
Ausstattung
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2024
+ ca. 409 qm WoFl ca. 75qm Nutzfläche Grundstück ca.150qm
+ 6 Wohneinheiten, mit jeweils 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern
+ Wohnungsgröße von 65-75qm
+ Bäder neu
+ Wand- und Bodenbeläge neu
+ Leitungen (Wasser und Elektrik) neu
+ Heizung neu
+ Fenster neu
... u.v.m. in den weiterführenden Unterlagen zu der Immobilie.
Eine Teilungserklärung wird derzeitig eingereicht.
Ansprechpartner: Herr Dietmar Weinauge 0171-9930910
Lage
Das MFH ist belegen in der Kölner Altstadt-Nord. Braucht man keine Worte mehr- zentraler geht es kaum mehr.... unmittelbare Lage zum Hansaring...
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Ansprechpartner: Herr Dietmar Weinauge 0171-9930910
Wir laden Sie ein, sich auch unseren 360Grad-Rundgang anzuschauen. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang im Vorfeld an, damit Sie vor dem Besichtigungstermin die Immobilie kennengelernt haben.
Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei den Visualisierungen und den Grundrissen um Zeichungen handelt, da die Immobilie noch in der Sanierung sich befindet- maßgeblich sind die Maße vor Ort und die Beschaffenheit.
Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung
Stichworte
Nutzfläche: 76,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 76,32 m², 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 9.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.83, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.38, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 0.89