Erstbezug: Sanierte Endetagenwohnung im Jugendstil Altbau auf zwei Etagen - Eppendorf nahe UKE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese neuwertig ausgebaute Endetagenwohnung mit großem Dachbereich befindet sich in Eppendorf in der Kegelhofstraße. (4. und 5. OG).
Sie ist lichtdurchflutet und verfügt über zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung).
Sie überzeugt durch einen durchdachten und komfortablen Grundriss, welcher Platz für anspruchsvolle Bewohner bietet. Die hochwertige Ausstattung sowie der Schnitt der Wohnung machen das Gewisse etwas aus.
Zwei Schlafzimmer, die im hinteren Bereich zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet sind.
Sie hat keinen Fahrstuhl.
Der helle, offene Wohnbereich im vorderen Bereich der Wohnung verfügt über einen Dielenfussboden, Stuckelemente und einem südausgerichteten Balkon. Beide Räume, Wohn- sowie Esszimmer sind offen gestaltet und mit der offenen Küche verbunden.
Von der Diele ausgehend befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung das neu geflieste Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie ein neu ausgebautes separates WC mit ausgewählten Armaturen & Badmobiliar.
Eine zusätzliche Fläche von ca. 50 m², die direkt mit der Wohnung über eine offene Treppe verbunden ist, bietet der Dachbereich im 5. OG (für Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder HWR geeignet).
Ausstattung
Die Wohnung wurde wie folgt neu ausgestattet:
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Neue Heizkörper
- Die Zimmertüren wurden abgeschliffen und neu lackiert
- Die Decken wurden neu gestrichen
- Alle Wände sind neu verputzt & geweißt
- Die Stuckelemente restauriert
- Fußböden: Pitchpine-Dielen abgeschliffen
- Neues Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Neu gefliestes WC mit Waschbecken und neu eingebauten Fenster (ehemals Glabausteine)
- Der Fußboden im Dachbereich wurde gedämmt und begradigt, so dass ein Fußbodenbelag direkt ausgelegt werden kann. Die Wände sind geweisst.
Die Wohnung hat keinen Fahrstuhl.
Die Wohnung verfügt im Dachgeschoss über eine zusätzliche ca. 50 m² Fläche. Diese ist über eine offene Holztreppe aus dem 4. OG erreichbar. Sie ist vielfältig nutzbar (Büro für Home Office, Gästezimmer, Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder).
Lage
Lage & Umgebung:
Eppendorf ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die bekannte Eppendorfer Landstraße, der Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Marktplatz, die nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt sind, laden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés, feinen Bars und Restaurants zum Verweilen ein. Das Universitätsklinikum Eppendorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Einen besonderen Freizeitwert bietet der nächst gelegene Hayns Park am Alsterlauf, die Alster selbst sowie der Hamburger Stadtpark mit seinen schönen Grünflächen. Von der Kegelhofstraße gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell ins Grüne und kann somit Spaziergänge oder Wassersportaktivitäten genießen. An kulturellen Angeboten bietet sich in nächster Nähe das Winterhuder Fährhaus, die Open-Air-Bühne und Planetarium im Stadtpark sowie das Kulturquartier Kampnagel im angrenzenden Stadtteil Winterhude.
In der Kegelhofstraße wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße und doch zentral. Mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur etwa eine Minute entfernt in der Tarpenbekstraße, gelangen Sie in wenigen Minuten zur U 1+3 Kellinghusenstraße. Sie benötigen ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof oder ca. 20 Minuten in Hamburgs Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Das historische Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich im zeittypischen Jugendstil. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 19 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Fassade wurde angestrichen und die Balkone saniert. Im Zuge dessen wurde eine neue Hauseingangstür und neue Klingelanlage eingebaut. Es besteht kein Sanierungsstau, da es regelmäßig gepflegt wird. Die Rückfassade wurde saniert. Die Grundsilleitung wird ebenfalls noch in diesem Jahr saniert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 Euro inklusive der Erhaltungssrücklage.
Den Straßenzug prägen die Altbau-Häuser, die Straße erzeugt durch Natursteinpflaster und vorhandene Bäume einen besonderen, für den Stadtteil Eppendorf prägenden Charme.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Abstellräume, einem Kellerraum und zwei Dachbodenparzellen, die zu der Wohnung gehören sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00