Exklusive 4-Zimmerwohnung - modern, hell, geräumig, ruhig und zentral in Eggstätt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Wohnung in aller Kürze*** - Dachgeschoss; 2 Etagen - 119 m2 Wohnfläche - 10 m2 geräumiger Kellerfläche - Großzügiger, heller Wohn-Essbereich - Hochwertige offene Einbauküche - Schlafzimmer - 2x Kinderzimmer/Büro - Großes Master-Bad - Gäste-Bad - 2x sehr große, überdachte Balkone - Personenaufzug - 2x Barrierefreie Tiefgaragen-Stellplätze - 1x Carport Stellplatz - Bezugsfrei ab Februar 2025 ***Objektbeschreibung*** Die 119 m2 helle, großzügige, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer- Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegten und freistehenden Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2017 mit 11 Wohneinheiten. Es ist eines von drei Mehrparteienhäusern auf dem Komplex. Dieses steht in zweiter Reihe zur Hauptstraße im Ortskern von Eggstätt in unmittelbarer Nähe der Kirche. Die Dachgeschosswohnung mit einer Raumhöhe in der Dachschräge von über 3,70 m ist barrierefrei von der Tiefgarage, über ein helles Treppenhaus mit Personenaufzug zu erreichen. Das Raumangebot umfasst einen großen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstertüren, durch die man die großen, überdachten Balkon in Nord und Ostausrichtung betreten kann. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Büros, ein geräumiges Masterbad mit Badewanne, ein separates Gäste-Bad, eine komplett ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einen geräumigen Keller. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Carport-Stellplatz machen diese barrierefreie Objekt in Eggstätt perfekt.
Ausstattung
Der 26m2 große überdachte Balkon in Nord Ausrichtung und der 13 m2 große überdachte Balkon in Ost Ausrichtung mit gemauerter Brüstung mit Granit-Abschluss erweitern den Wohnraum auf charmante Weise. Der Ost-Balkon bietet Sonne von den ersten Morgenstrahlen, bis in den Nachmittag hinein. Die Morgen- und Abendsonne lassen sich am Nord-Balkon genießen. Beide sind mit grauen, pflegeleichten Megawooddielen belegt. Außenbeleuchtung, schaltbare Außensteckdosen und Frischwasseranschluss sind vorhanden. Lichtdurchflutet durch große bodentiefe Fenster (inkl. Rollladen, hochwertige Schwingtür- Fliegengitter), kleine, elektrische VELUX-Dachflächenfenster in Giebelnähe (inkl. Regensensor & Timer) und große VELUX-Dachflächenfenster (inkl. Rollladen). Hochwertiger, von zwei Seiten einsehbarer Grundofen mit Naturstein-Oberfläche. Lang anhaltende Wärmeabgabe erzeugt Gemütlichkeit im Wohn/Essbereich und reduziert die Heizkosten. Italienische, großformatige Fiesen in Sandfarben in der gesamten Wohnung; Barrierefreiheit da ohne Schwellen; weiße Holz-Sockelleisten. Raumthermostate in jedem Raum regulieren die Fußbodenheizung; zusätzlich in den Bädern und im Wohnzimmerbereich Unterputz-Wandheizung. Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload). Vorbereitung für künftiges Glasfasernetz vorhanden. LAN-Verkabelung und SAT-Anschluss in allen Zimmern Hochwertige und moderne Einbauküche (Nolte) mit schwarzbrauner Naturstein Arbeitsplatte und weißer hochglanz Oberfläche. Vollausgestattet mit hochwertigem Bora- Induktions-Kochfeld mit Umluft-Muldenlüftung, Kühl-Gefrierkombination, Siemens Dampfgar-Backofen und Spülmaschine. Viel Stauraum durch großzügige Schubladen und Le Mans-Auszüge. Aktive, dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Sommer- und Winterbetrieb. Schlafzimmer mit TV-Vorrichtung, Leseleuchten, zeitgesteuerter Rolladen und direktem Balkonzugang. Großes Master-Bad mit 6-Eck-Badewanne, bodenebener Regen-Dusche usw.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortskern von Eggstätt und ist dennoch ruhig gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckereien, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Feinkostladen, Blumengeschäft, Getränkemark) und ausgezeichnete Gastronomie findet man in fußläufiger Umgebung. Krippe, zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen in nächster Nähe und runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. Eggstätt ist umgeben von mehreren kleinen Seen, die zum Verweilen,Wandern, Radfahren oder Baden einladen. Sportbegeisterte finden im ASV attraktive Angebote und auch für Golf- und Reitsportbegeisterte ist in der Nähe gesorgt. Die Chiemgauer Seenplatte gehört zum ältesten Naturschutzgebiet Bayerns (1939) durch die schöne Wander- und Radwege führen. Für die weitere aktive Freizeitgestaltung bietet, der nur 5km südlich gelegene Chiemsee optimale Bade- und Wassersportmöglichkeitenn und in den nahe gelegenen Chiemgauer Alpen lassen sich gut Radfahren, Wandern, Klettern und alle Varianten des Wintersports betreiben. Im nur 8km entfernten Bad Endorf findet man nicht nur weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch den nächsten Bahnanschluss in Richtung München oder Salzburg. Der Flughafen Salzburg kann in ca. 40 Minuten, der Münchner Flughafen in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreicht werden.