Exklusive Villa mit zwei großzügigen Wohnungen, einem Gästeapartment und einem Büro, gelegen in ruhiger und idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich nur ca. 15-20 Autominuten vom Bodensee entfernt. In einer ruhigen Straße im Singener Ortsteil Hausen, umgeben von Einfamilienhäusern und mit unverbautem Blick auf die Natur sowie den Hohentwiel, thront dieses Anwesen. Nur etwa 100 Meter unterhalb des Grundstücks beginnt das Landschaftsschutzgebiet, das sich bis zur Nordstadt hinzieht und die Umgebung besonders naturnah gestaltet.
Die im Jahr 1990 erbaute Villa erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.133 m². Sie wurde in zwei geräumige Wohnungen, ein Gästeapartment und einen Büroraum mit separatem Eingang aufgeteilt. Alle Wohn- und Nebenflächen sowie die Balkone (außer den Schlafzimmern) sind mit hellem Marmor ausgestattet, was dem Haus ein edles und lichtdurchflutetes Ambiente verleiht.
Das Haus bietet die Möglichkeit, es entweder als großzügige Einheit zu nutzen oder in drei separate Wohneinheiten zu unterteilen.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 160 m² beeindruckt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der angrenzende, leicht abgesenkte Kaminraum schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzliche Tiefe. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in weißem Schleiflack ausgestattet und verfügt über moderne Einbaugeräte, ein Sideboard und einen Hochschrank.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den wunderschönen Garten, den Hohentwiel und das angrenzende Naturschutzgebiet bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem drei Schlafzimmer, ein luxuriöses Masterbad mit einer großen Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist durch eine Glastür stilvoll gesichert.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine elegante, runde Marmortreppe, die in die 89,41 m² große Wohnung führt. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Länge des Geschosses und wirkt dank der charmanten, dezenten Dachschrägen besonders einladend.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von beiden Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer aus gelangt man auf insgesamt vier Balkone, die das Gefühl von Großzügigkeit verstärken. Alle Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wohnbereich umfasst außerdem eine vollständig eingerichtete Küche und einen gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 38 m² Gast-Apartment mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum herrlichen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet dieses Apartment ab und macht es zu einem idealen Rückzugsort.
Auf der unteren befindet sich noch ein großzügiger Büroraum mit separatem Eingang und eigenem WC, ideal für diskrete Arbeitsbereiche oder Geschäftstermine.
Ergänzt wird diese Etage durch ein ca. 36 m² großes Kaminzimmer, das sich ideal für den Empfang von Gästen oder Kunden eignet. Das Zimmer kann sowohl vom Büroraum als auch vom Gast-Apartment genutzt werden.
Ebenfalls im Untergeschoss zu finden sind ein Kellerraum, ein Abstellraum und der Technikraum, die für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgen.
Vor dem Haus wurde im Jahr 2012 ein Carport errichtet, der Platz für zwei Autos bietet. Darüber hinaus stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, und vor dem Büroeingang gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten, die über einen separaten Zufahrtsweg erreichbar sind.
Die großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet viel Platz für eine Familie und schafft eine einladende Atmosphäre. Eingebettet in eine ruhige Naturlandschaft ist dies der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Ruhe zu genießen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen erfüllt alle Ihre Wünsche für das ideale Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von den Besonderheiten dieses Hauses begeistern!
Ausstattung
- Marmorboden in allen Wohn- und Nebenräumen sowie Balkonen (außer in den Schlafzimmern)
- 3 Bäder
- Marmor-Wandfliesen in den Bädern
- Einbauküche in der EG- und DG-Wohnung
- 7 Balkone
- Große Terrasse
- Großer Garten
- Außenrollläden
- Im UG und EG Holzfenster, im DG PVC-Fenster
- Ölheizung mit Fußbodenheizung in allen Etagen
- Heizung Buderus BJ 2009
- Zusätzlich wurden im Jahr 2016 Heizkörper im EG im Wohnzimmer, Bad und Kaminzimmer installiert.
- Im Jahr 2017 wurden die Heizkreisverteiler erneuert
- Im Jahr 2020 wurden für das Wohnzimmer und das UG neue, moderne Wärmeverteiler eingebaut. Die Erfassung erfolgt über Techem-Durchflusszähler.
- 3 Kaminöfen
- Carport für 2 Autos (Baujahr 2012)
- 2 Stellplätze
- Stellplatzmöglichkeiten bei der Zufahrt
Lage
Singen, eine charmante Stadt im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg, liegt in einer der schönsten Vulkanlandschaften und in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Diese reizvolle Umgebung macht die Stadt und ihre Umgebung zu einem idealen Ferienparadies.
Die malerische Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten. Für Golfliebhaber befinden sich der Golfplatz Steißlingen nur 10 Minuten und der Golfplatz Langenstein 15 Minuten entfernt.
Für Segler und Wassersportler ist der Bodensee in nur 15-20 Autominuten erreichbar, was die Region besonders attraktiv macht.
Die Stadt ist hervorragend angebunden: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn in Richtung Schaffhausen (Schweiz), Stuttgart, Lindau und Konstanz. Auch Bahnreisende profitieren von ausgezeichneten Verbindungen nach Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart und München.
Singen ist ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an Industrie- und Gewerbebetrieben, die zahlreiche Arbeitsplätze sowohl für die Einwohner Singens als auch für die umliegenden Gemeinden schaffen.
Darüber hinaus bietet Singen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Arztpraxen, Kliniken und Einkaufszentren, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir - auch kurzfristig - für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Sie die weiteren Informationen und Unterlagen sowie ein Exposé erst nach Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer erhalten.
Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt.
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Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen von dem Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Renata Brauer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung