Exklusives, großzügiges Anwesen in bester Lage von Hammelburg, mit Blick auf Schloss Saaleck!

Zum Verkauf steht ein exklusives und einzigartiges Anwesen mit Gesamtwohn- und Nutzfläche von 445,48 qm. Hier hat ein Bauunternehmer für sich und seine Familie gebaut!
Bereits beim Betreten der Immobilie merkt man, dass nur hochwertige Materialien verwendet wurden und das Haus mit viel Liebe zum Detail, sehr groß und mit viel Sonnenlicht gebaut wurde. Hier hat man die Natur ins Haus gebracht. Im ganzen Objekt, auch in der Einliegerwohnung wurden bodentiefe, große Schiebefenster eingebaut, so kann man in fast jedem Raum die wundervolle Aussicht genießen!

Im EG befindet sich ein großzügiges Foyer mit Zugang zu einem Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen. Eine Ebene mit viel Platz, ideal um Gäste zu empfangen, die andere wird als kuscheliges Kaminzimmer genutzt. Das geräumige Esszimmer, große Terrasse mit Blick auf das Schloss Saaleck bleibt garantiert jedem Gast unvergessen! Die Anrichte dient aktuell als Büro, hier geht es direkt in die Küche und durch eine Schleuse gelangen Sie in die 84 qm Nettofläche große Doppelgarage.

Obergeschoss dient als Privatbereich mit Master Bedroom und eigenem Bad. Ein großes Schlafzimmer für Gäste, zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer befinden sich auf einer Etage.

Ein Highlight in dieser Immobilie ist ein Gewölbe - Weinkeller, Partyraum mit handgeschnitztem Balken, massive Sitzmöbel, offenem Kamin, Cocktailbar und großer Terrasse mit wunderschöner Aussicht.

Nebenan befindet sich ein SPA Bereich mit finnischer Sauna, Tauchbecken, WC, Massagedusche und einem großen Schwimmbad.

Aktuell ist das Becken zugedeckt. Dieser Raum, mit angrenzendem Badezimmer - ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken wurde in den letzten Jahren als Einliegerwohnung Nr.2 vermietet.
Das Schwimmbecken kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Über dem Schwimmbad befindet sich eine Terrasse die undicht ist, hier ist es notwendig die schadhafte Stelle reparieren zu lassen. Aus diesem Grund wurde der Kaufpreis stark reduziert. Ein Gutachten sowie ein Angebot für die Sanierung liegen vor.

Eine 62,49 qm, lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit separatem repräsentativen Eingang spricht für sich und wertet das Objekt auf.

Diese Immobilie ist als Hauptwohnung, Ferienwohnung oder als Renditeobjekt sehr gut geeignet.

Wir würden uns freuen Ihnen dieses luxuriöse Anwesen präsentieren zu dürfen, alle Fragen beantworten wir Ihnen gerne und bitten um Verständnis, dass die Besichtigung der Immobilie nur dann möglich ist, wenn Sie eine gültige Finanzierungsbestätigung bzw. Nachweis Ihrer Bank vorlegen können.

Das abgebildete Mobiliar, Bilder können auf Wunsch übernommen werden.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance in dieser Region nicht entgegen!

Ausstattung

Baujahr 1974
Haupthaus
WFL Netto 389,11 qm
Einbaumöbel:
- Wohnzimmerschrank
- Einbauküche
- Esszimmerschrank
Auf Wunsch und nach Absprache kann Möbel übernommen werden.

1x Einliegerwohnung
WFL Netto 62,49 qm
2 Zimmer, Flur, Bad, Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Terrasse
Gerätehäuschen

1x Schwimmbad aktuell weitere als Einliegerwohnung genutzt
Möbliert, Kochnische, Bad
Terrasse

1x Doppelgarage
Nettofläche 84,44 qm
Stellplätz vor der Garage

1x Weinkeller - Gewölbekeller
1x Partyraum mit offenem Kamin, Sitzmöbel, Barthecke
Kaminholz gr. Vorrat
Sauna

1x große Waschküche
1x Kellerraum mit Ausgang in den Garten

Heizölbestand

Lage

Hammelburg liegt in Bayern, in der schönsten Gegend von Unterfranken mit vielen Weinbergen, Burgen und Schlössern. Von der eigenen Terrasse der Immobilie blicken Sie direkt auf das Schloss Saaleck und genießen Sie am Abend die beleuchtete Burg aus dem 12 Jahrhundert. Das Tal der Fränkischen Saale prägt die Gegend rund um Hammelburg hier werden Kanu- und Bootswandern angeboten.
Die Stadt hat aktuell ca. 11.000 Einwohnern und bittet viele Veranstaltungen für seine Bewohner und Gäste jährlich.
Hier finden Sie viele schöne Restaurants, Café, Bäcker, Metzgereien, Lebensmittel-, und Mode Geschäfte.

Der Kindergarten ist in nur 7 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Schulen, Gymnasium finden Sie ebenfalls in der Innenstadt, die Musikschule ist nur 8 Minuten mit dem PKW entfernt.

Wenn Sie einen Segelflugschein besitzen, haben Sie gute Gelegenheit den Flugplatz oberhalb von Schloss Saaleck zu nutzen.

Wenn Sie außerhalb Ihres Hauses entspannen möchten, finden Sie in der Gegend Hammelburg eine große Anzahl an Thermen z.B. KissSalis Therme in Bad Kissingen.

Über Bundesstraßen und die A7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Städte Bad Brückenau, Bad Kissingen, Fulda, Gemünden, Schweinfurt und Würzburg liegen an diesen Verkehrswegen.
Gute Bahnverbindung ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Sonstiges sonstiges HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung.

WICHTIG:

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.

Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.


VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen