Exklusives Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf Traumgrundstück mit Pool und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwei Einfamilienhäuser mit großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in der Bürglerstraße 31 und 31a, 79418 Schliengen. Auf einem weitläufigen Grundstück von über 2.000 m² befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die jeweils individuelle Besonderheiten bieten und durch einen vielseitig nutzbaren Schuppen verbunden sind. Das Anwesen ist äußerst gepflegt und bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, von privatem Wohnen bis hin zu gewerblichen Optionen.
Historischer Charme
Dieses charmante Haus, erbaut Anfang des 18. Jahrhunderts, besticht durch seine historische Atmosphäre und den gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurde alles vollständig ausgebaut. Das Haus bietet zwei Eingänge - über den hinteren Eingang gelangt man direkt in die Küche und das Esszimmer. Zudem gibt es ein separates WC sowie ein Badezimmer, dessen Ausstattung aus den 1980er Jahren stammt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Nach einer Neuberechnung beträgt die Wohnfläche aktuell 95 m², mit weiterem Ausbaupotenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert, und die obere Etage ist teilweise ausgebaut. Es bestehen jedoch noch viele Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau, was zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet.
Komfortabel und großzügig
Das hintere Haus, Bürglerstraße 31a, wurde 1979 komplett neu erbaut und bietet auf zwei Etagen ein großzügiges Wohnambiente. Der offene Eingangsbereich führt Sie über eine Treppe in die obere Etage, in der sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer befinden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der direkt in den gepflegten Garten mit Pool und Gartenhäuschen führt - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Hauswirtschaftsraum. 1995 wurden die Sanitäreinrichtungen erneuert.
Ausstattung
Aufgrund der aufgeführten Modernisierungen wird das Baujahr des hinteren Wohngebäudes fiktiv auf das Jahr 1985 gesetzt (siehe Energieausweis).
Das Ursprungsbaujahr beläuft sich hierbei auf das Jahr 1979.
Die PV-Anlage wurde im Jahr 2024 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung des Hauses.
Spezifikationen PV-Anlage:
- Aufdachmontage mit Edelstahlsystem
- Gesamtleistung von 10 kW
- Anzahl der Module: 25
- Solarfläche: 50qm
Im Jahr 2024 wurde auch die Überdachung des Balkons errichtet, die eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Es handelt sich nicht um einen Wintergarten, da die Räume nicht vollständig geschlossen sind - jedoch könnte ein solcher bei Bedarf problemlos realisiert werden.
Das Grundstück mit den zwei darauf befindlichen Häusern besticht durch einen hervorragenden Bodenwert. In der aktuellen Lage wird der Preis pro Quadratmeter auf 230 EUR festgesetzt. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 2.060 m² ergibt sich somit ein reiner Bodenwert von rund 470.000 EUR, ohne Berücksichtigung der Gebäude. Diese Angabe basiert auf den Daten des zentralen Bodenrichtwertinformationssystems BORIS-BW, das von den Gutachterausschüssen in Baden-Württemberg bereitgestellt wird.
Das Haus Nummer 31 lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:
.Flur
.Wohnzimmer
.Kinderzimmer
.Schlafzimmer
.Küche
.Badezimmer
.Durchgangsraum
.WC
.Schopf mit großer Garage, geeignet zum Abstellen eines Wohnmobils
Das Haus Nummer 31a lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:
.Eingangsbereich
.Garage
.Küche
.Esszimmer
.Badezimmer
.Wohnzimmer
.Balkon mit Überdachung
.Garten mit Pool und Gartenhütte
.Schlafzimmer
.2x Kinderzimmer
.Gästezimmer
Lage
Die beiden großzügigen Häuser befinden sich in Schliengen / Obereggenen, einer der idyllischsten Lagen im Markgräflerland. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft und umgeben von den Weinbergen des Schwarzwalds, bietet diese Lage eine einmalige Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit.
Entfernungen und Infrastruktur:
.Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 150 m entfernt, was für junge Familien besonders praktisch ist. Die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von 4,3 km und ist schnell erreichbar.
.Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind jeweils 10 km entfernt, was den täglichen Schulweg angenehm und gut planbar macht.
.Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A5 ein großer Vorteil, denn diese ist in 15 km erreichbar, was ungefähr einer Fahrzeit von etwa 8 Minuten entspricht. So ist eine gute Anbindung an größere Städte wie Freiburg oder Basel gewährleistet.
.Das Zentrum von Schliengen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in 5 km schnell erreichbar. Hier finden Sie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Dorfleben bereichern.
Dank dieser hervorragenden Infrastruktur kombiniert die Lage in Obereggenen das Leben im Grünen mit allen Vorteilen einer guten Anbindung. Die ländliche Umgebung bietet dabei eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Von ausgedehnten Spaziergängen in den Weinbergen bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Freien - diese Lage bietet eine Fülle an Freizeitoptionen für Natur- und Aktivitätsliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und den Vorteilen des grenznahen Lebens, was auch Pendlern in die Schweiz oder nach Frankreich zugutekommt.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Obereggenen die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Objekt übersenden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.
Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu präsentieren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 5.00