Exklusives Landhaus mit eigenem Gästehaus in Rohbau in sehr schöner ländlicher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Besondere Immobilie! Das Landhaus hat eine Wohnfläche von ca. 199 m² und bietet 4 Schlafzimmer.
Das Gästehaus bietet ca. 121 m² Wohnfläche und hat 3 Schlafzimmer.
Außerdem befindet sich auf dem 1.887 m² großen Grundstück noch ein schönes Gartenhaus.
Hier kann noch seine eigenen Wünsche einfüllen bei der Fertigstellung der Gebäude.
Ausstattung
Der Bau ist in 2018/2019 angefangen und befindet sich momentan in Rohbau.
Das Landhaus ist ideal zur eigenen Bewohnung und das Gästehaus ideal für Vermietung an Feriengäste.
Landhaus
Das L-förmige Landhaus bietet im EG 4 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer/WC. Zwei davon haben einen direkten Zugang zur Veranda. In die zwei Flurtrakten befinden sich die Schlafzimmer das mittlere Teil vom Haus ist der zentrale Punkt mit Wohnzimmer und Küche (mit großen Türen und sehr schöner Aussicht). Im OG befindet sich ein Raum (ca. 43 m²) der als extra Wohnzimmer, Schlafzimmer, usw. eingerichtet werden könnte.
Gästehaus
Das Gästehaus hat im EG eine geräumige Diele, Wohnzimmer/Küche mit Zugang zur Terrasse. Im EG befinden sich außerdem noch 2 Räumen die man noch selber gestalten kann (z.B. Schlafzimmer, Büro, usw.), ein Gäste-WC und der Technischer Raum (für z.B. Zentralheizung/Wärmepumpe).
Im OG sind 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein Einbauschrank geplant.
Gartenhaus
Das Gartenhaus bietet 2 Ebenen auf eine Fläche von 20 m²
Beide Häuser und dem Gartenhaus verfügen über Merantiholz-Fenster mit HR++ Verglasung und Bedachung aus Mediterrane Dachpfannen.
Im Jahr 2023 wurde unter anderem das Dach mit 22 cm Rockwool gedämmt und mit Dampfsperrfolie und Gipskartonplatten versehen.
Die Wände wurden mit 8 cm Rockwool gedämmt und mit 18 mm starken Osb-Platten sowie Gipskartonplatten versehen. Die Elektrizität ist zu 90 % installiert. Die Decken sind mit 12 cm Rockwool isoliert und mit Dampfsperrfolie und Gipskartonplatten versehen. Die Innenwände werden derzeit verputzt. Mehrere Innenwände in den Badezimmern wurden bereits installiert. Die Zinkfallrohre wurden an die Dachrinne angeschlossen. Die Decken im Außenbereich unter den Abdeckungen wurden mit Okoume-Sperrholz WBP 10 mm verlegt und schwarz gestrichen.
Lage
Ländlicher und ruhiger Lage, KEIN Durchgangsverkehr, weil die Straße als Waldweg weiter geht. Die Stadt Prüm ist in ca. 5 km zu erreichen mit alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Schwimmbad, Banken, usw.
Das Skigebiet Schwarzer Mann mit seiner Höhe von 698 m u. NHN ist in direkter Nähe und bietet viele Wanderwege.
Der Autobahnanschluss (A60) ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung