Exklusives Neubau RMH direkt vom Bauträger in idyllischer Lage von Mering - ideal für Pendler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen das Traumhafte und Exklusive Neubau Reihenmittelhaus in Mering anbieten zu können.
Sobald Sie Ihr neues zu Hause betreten, gewährt Ihnen der Dielen-Durchgang mit separatem WC Eintritt in den offenen und hellen Wohn- & Essbereich.
Der erste Eindruck wird hier von einer außergewöhnlichen Treppe bestimmt: eingefasst in raumhohes Glas und Geländerlos mit zum Holzboden passenden Trittflächen wird aus einer schlichten Treppe ein das Gesamtbild bestimmendes Designobjekt.
Die große Glasfront zur Terrasse übernimmt dabei die einladende Funktion, Sie auf die Terrasse zu führen.
Große Glasflächen, eine separierte Terrasse und ein eigener Garten laden ein, die Seele baumeln zu lassen.
Zurück im Wohnbereich blicken Sie durch den Wohnraum zur Küche, die sowohl offen als auch geschlossen in unserem Ensemble umgesetzt wurde.
Durchdachte Grundrisse mit optimalem Schnitt bilden die Basis für ein kluges Raumkonzept. Deshalb schafft unser Ensemble den Spagat zwischen der Anzahl an Tageslicht-durchfluteten Räumen und dem hohen Anspruch an Komfort, den wir garantieren wollen.
Die Ausstattung der Badezimmer erfolgt durch Armaturen der Firma Villeroy & Boch aus der Produktserie Subway, sowie durch Armaturen der Firma Grohe aus der Produktserie Euphoria Cube Stick. Das moderne, eckige Design spiegelt dabei die Formensprache des gesamten Objektes wieder: klar in der Linienführung, selbstbewusst im Auftreten, zeitlos im Design.
Auch das Waschbecken, das WC und die Badewanne entstammen diesen Herstellerserien, wodurch sich ein homogenes Gesamtbild ergibt.
Ausstattung
Die Immobilie ist folgendermaßen ausgestattet:
Neubau, Baujahr 2023, Erstbezug
KfW55 EE Effizienzhaus
Etagen im Haus: 3
Raumhöhe: Erdgeschoss 2,48 m
Obergeschoss 2,48 m
Dachgeschoss 3,55 m
5 Zimmer
Grundstück ca. 285?m²
Wohn-/ Nutzfläche ca. 182,50?m²
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung
Stellplätze gesamt: 1 Garage + 1Außenstellplatz (30.000€)
Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Am Rande des Lechfelds - etwa 15 Kilometer südostlich von Augsburg, eingefasst zwischen Kissing und Merching - liegt der Markt Mering. Mit etwa 27 km² Fläche und 15.000 Einwohnern hat Mering ca. 25% der Bevölkerungsdichte von Augsburg. Dieser Fakt übersetzt sich im Alltag in ein kostbares Gut: Entschleunigung.
Dabei kann Mering nicht nur auf eine stolze Geschichte zurückblicken, sondern auch auf eine klug entwickelte Infrastruktur. Besonderes Highlight: Der Meringer Hauptbahnhof, der durch den Fugger-Express eine Direktverbindung nach München und durch den Ammersee-Express eine Direktverbindung nach Schongau anbietet. Gern genutzt von Pendlern, aber auch für den Shoppingbummel durch die Münchener City eine willkommene Anbindung. Der Flughafen München ist in unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar, nach Augsburg verkehren Busse im Nahverkehrsnetz. Die Besonderheit hierbei: trotz der hervorragend ausgebauten Infrastruktur hat sich Mering seinen gemütlichen und naturverbundenen Charakter beibehalten. Eingebettet in viel Grün bietet Mering eine familienfreundliche Umgebung mit einem hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Bei Abschluss eines Kauf-/ Mietvertrages wird eine vom Käufer / Mieter zu bezahlende Vermittlungs-/ Nachweisprovision laut Expose / Inserat fällig.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Uguz Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande.
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag bzw. Miet/Pachtvertrag.
Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Diskretion.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung