Exklusives Wohnen auf 120m²: möbliert, mit Garten, Garage u. Stellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche möblierte Wohnung mit Maisonette-Charakter, vereint elegantes Design, lichtdurchflutete Räume und einen Hauch von Luxus in perfekter Harmonie. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen erfüllt sie all Ihre Wohnwünsche – und noch mehr. Schon beim Eintreten begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich. Hell geflieste Böden in Kombination mit breiten sowie bodentiefen Fensterflächen, leiten viel Licht in die Räumlichkeiten und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten – ein Ort, der zu entspannten Sommerabenden, Gartenpartys oder ruhigen Momenten einlädt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Geschoss-Ebene die hochwertig ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Sie ist nicht nur ein funktionaler Kochbereich, sondern ein Platz zum Genießen und Verweilen. Zwei geräumig komfortable Schlafzimmer werden durch ein luxuriöses Badezimmer ergänzt, das mit moderner Ausstattung, einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche zum persönlichen Wellnessbereich wird. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung sowie ein Hauswirtschaftsraum für all Ihre Hausutensilien inkl. Waschmaschine. Das Untergeschoss ist ein echtes Highlight und eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbybereich wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – sei es als Homeoffice, Fitness-oder Billardzimmer, Schlaftrakt für Übernachtungs-Gäste oder als kreativer Rückzugsort. Das angrenzende begehbare Ankleidezimmer ist ein „must have“, während ein weiteres kleines Zimmer als klassischer Kellerraum dienen kann. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch ein geräumiges Duschbad mit WC sowie ein im Flur integrierter Wandschrank, der zusätzliche Staufläche bietet. Eine Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für Komfort und Flexibilität. In Sachen Lage bleiben ebenfalls keine Wünsche offen: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis hin zu einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – befindet sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Erleben Sie, wie außergewöhnlich Wohnen sein kann! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Sie erreichen uns unter 06224-9021461
Ausstattung
+ 120m² Wohnen, möbliert, im Maisonette-Stil + heller großer Wohn-Essbereich + Glastüren, weiße hochwertige Türen mit Cassetten- Relief + komfortabel ausgestattete Küche + 2 abgeschlossene Schlafbereiche im EG +1 offener Hobby-/ Schlafbereich im UG + 2 Bäder + separates Gäste- WC + begehbare Ankleide im UG + Wandschränke im Garderobenbereich sowie Ankleidezimmer im EG + offene, elegante Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer + Hauswirtschaftsraum + Türöffner-Sprechanlage + Kellerraum + separater Keller + Böden hell gefliest + Fußbodenheizung im gesamten EG + große Fensterflächen, 2fach verglast + elektrische Rollläden + direkter Gartenzugang über Sonnenterrasse + Garten pflegeleicht angelegt + Gas-Zentralheizung + 2 Parteien-Haus + Garage und Stellplatz + Hausverwaltung + gute Anbindung + ab 1.4.2025 frei Kaltmiete: 1980,-€ + 500,-€ NK = 2480,-€ Warmmiete; 2 MM Kaution
Lage
Die Immobilie liegt inmitten gepflegter 1-2 Familienhäuser, im östlichen Teil von Wiesloch. Sehr ruhig und doch zentral erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und das Schulzentrum sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Mit der BITTE um BEACHTUNG ! Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität. Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und zwingend der Angabe einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann. Ihr Ansprechpartner ist Frau Liane Lang von LIANE LANG IMMOBILIEN. Sie erreichen uns von Mo.-Fr. von 10.00-17.00 Uhr unter 06224 9021461. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben und Maße beruhen auf die an LIANE LANG IMMOBILIEN erteilten Informationen des Verkäufers/ Vermieters. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von LIANE LANG IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von LIANE LANG IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, §10 Abs.3 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, nach § 11 Abs. 4 GwG die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als Vertragspartner von LIANE LANG IMMOBILIEN bitten wir Sie, uns dabei zu helfen, die gesetzlichen Pflichten durch ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu erfüllen. Unser Angebot für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir bewerten Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes und ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. LIANE LANG IMMOBILIEN konzipiert ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Marketingkonzept und begleitet Sie hin bis zum erfolgreichen Verkauf oder Ihrem perfekten Mieter. LIANE LANG IMMOBILIEN steht mit Ihrem Team seit Jahren für Erfolg, Seriosität, absolute Diskretion und Zuverlässigkeit. Testen Sie uns! Wir freuen uns, SIE kennen zu lernen!