Exklusives Zweifamilienhaus mit ELW in Lemsahl-Mellingstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut ca. im Jahr 1975 und kontinuierlich modernisiert, bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Reihe exklusiver Highlights. Auf einer Gesamtfläche von ca. 491 m² und einem idyllisch gewachsenen Grundstück von ca. 1.490 m² mit modern designtem Wasserbecken bietet diese Immobilie diverse Optionen zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 140 m² ein geräumiger Wohnbereich, der durch den hochwertigen Kamin und die exklusiven Versace-Fliesen zu einem wahren Wohlfühlort wird. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Option eines barrierefreien Wohnens im Erdgeschoss bietet Flexibilität für alle Lebensphasen. Die Einliegerwohnung bietet ca. 40 m². Das Dachgeschoss mit eigenem Eingang und ca. 111 m² wurde bisher als Büro genutzt.
Zu den Highlights gehören eine effiziente Solaranlage, die nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch ist. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2020 mit einem neuen Brennwertkessel ausgestattet, um eine zuverlässige Wärmeversorgung zu gewährleisten.
Sicherheit wird großgeschrieben: Eine Alarmanlage inklusive Videoüberwachung und elektrische Aussenrollos im EG bieten Ihnen ein beruhigendes Gefühl in Ihrem neuen Zuhause.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und infrastrukturell dennoch gut angebundenen Wohngegend im Norden Hamburgs. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Alsterlauf schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Nachbarschaft zeichnet sich unter anderem durch gepflegte Einzel- und Doppelhäuser aus, was ein harmonisches Wohnambiente garantiert. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen. Dadurch ist die Lage ideal um wohnen und arbeiten miteinander zu verbinden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt zu den nahegelegenen Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Highlights:
idyllische Lage im Grünen
ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft
sehr gute Verkehrsanbindung/Infrastruktur
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.0, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.0, Distanz zum Flughafen: 10.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz vom Zentrum: 19.0, Distanz zum Gymnasium: 4.0, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.0, Distanz zu Naherholung: 1.5, Distanz zum See: 2.0 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung