Extravagantes Wohnen in privilegierter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die offen und großzügig konzeptionierte Wohnung mit Loft-Charakter befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 2004 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes in Durlach, nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt. Im Gebäudeteil befinden sich insgesamt nur neun überschaubare Wohneinheiten. Die Loft-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, ein barrierearmer Zugang ist möglich.
Vorbei an der einladenden Diele gelangen Sie direkt in den geräumigen und kombinierten Schlaf-, Wohn- und Essbereich mit Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten kann nach Absprache vom Vormieter ebenso übernommen werden, wie der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafbereich.
Mit Ausnahme von Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum befinden sich in der gesamten Wohnung keine Zimmertüren und auch keine nennenswerten Zimmertrennwände. Dies ermöglicht eine große Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung der Wohnfläche. Sie können den Raum frei nach Ihren Bedürfnissen einteilen und verschiedene Funktionsbereiche wie Wohnen, Arbeiten und Schlafen kreativ miteinander kombinieren. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Bidet. Die große Terrasse der extravaganten Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Die stylishe Wohnung überzeugt durch ihre offene Grundrissgestaltung und ihre zentrale Lage in Durlach. Somit passt sie hervorragend zu einem urbanen Lebensstil.
Wer das Besondere sucht wird hier begeistert sein. Die moderne, stilvolle Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Architektur und Lebensgefühl. Selbstverständlich gehört zu dieser attraktiven Wohnung ein praktisches Kellerabteil sowie ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage.
Die sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Vollwärmedämmsystem
- Terrasse in westlicher Ausrichtung mit Betonwerksteinplattenbelag
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzugsanlage
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch
- Bodenbeläge: Parkett; Fliesen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kabelanschluss
- Gas-Zentralheizung
- Kfz-Stellplatz Nr. 55 in der Tiefgarage
- Kellerabteil mit Steckdose
- Wäschetrockenraum vorhanden
- Fahrradkeller vorhanden
- Hausverwaltung, Hausmeisterservice
- Anteil an der Instandhaltungsrücklage [31.12.2023]: € 5.469,87
Die Einbauküche sowie der maßgefertigte Dielen-/Schlafzimmerschrank kann bei Bedarf/Gefallen vom bisherigen Bewohner übernommen/abgekauft werden.
Lage
Durlach, der älteste Stadtteil von Karlsruhe, zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischem Flair, lebendigem Stadtleben und grünen Erholungsräumen aus. Der Ort verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Moderne, was ihn zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel für Menschen aller Altersgruppen macht.
Der Stadtteil ist stolz auf seine gut erhaltene Altstadt, die mit ihren engen Gassen, barocken Gebäuden und malerischen Plätzen ein Gefühl von Zeitreise vermittelt. Besonders hervorzuheben ist der Marktplatz mit dem alten Rathaus und der Stadtkirche, der das historische Herz von Durlach bildet. Ein markantes Wahrzeichen von Durlach ist der Turmberg, der über der Stadt thront und mit seiner Aussicht auf Karlsruhe und die Rheinebene beeindruckt.
Neben der historischen Kulisse bietet Durlach ein modernes und lebendiges Stadtleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Stadtbild und machen Durlach zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Ein weiteres Plus von Durlach ist seine grüne Umgebung. Neben dem Turmberg bieten zahlreiche Grünanlagen Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der Schlossgarten lädt zum Spazieren, Picknicken oder Sporttreiben ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Straßenbahn ist die Karlsruher Innenstadt schnell zu erreichen, und auch die Autobahnen A5 und A8 liegen in unmittelbarer Nähe, was Durlach zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Trotz der Nähe zur Großstadt bewahrt Durlach dabei seine ruhige, kleinstädtische Atmosphäre.
Zusammenfassend bietet Durlach eine hohe Lebensqualität durch seine Mischung aus historischer Schönheit, lebendigem Stadtleben und grüner Umgebung. Der Stadtteil verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein vielfältiges Angebot an kulturellen und sozialen Möglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 2004 gebaut worden ist.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1