Familiendomizil mit modernem Komfort und Homeoffice Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garten in Grißheim
Objekt
Dieses einladende Haus, das sich im familienfreundlichen Grißheim befindet, ist ideal für Familien oder Handwerker, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Es vereint eine gute Raumaufteilung, gemütliches Wohnen und viele Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten Gesamtpaket.
Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 1975 und 1985 mehrfach erweitert. Die Wohnfläche von ca. 140 m² und die Grundstücksgröße von 403 m² bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien und Paare.
Dank umfassender Modernisierungen und einer optimierten Raumaufteilung durch den jetzigen Eigentümer, vereint das Haus den Charakter eines älteren Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine geräumige Diele in die moderne Wohnküche, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Familienesstisch bietet. Das helle Wohnzimmer und ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein kürzlich erneuertes Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet. Die Dachterrasse ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten.
Das große Durchgangszimmer kann ideal als Ankleideraum genutzt werden. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Hobbys. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken mit praktischen Ober- und Unterschränken und einem Handtuchheizkörper.
Ein besonderer Vorteil: Alle Zimmer verfügen über TV- und LAN Anschlüsse, wodurch das Haus ideal für die Nutzung von Homeoffice geeignet ist, ergänzt wird dies durch die Anbindung an schnelles Internet.
Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum für die Öltanks auch einen Technikraum.
Das Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt, Vorratsraum oder als Waschraum eignet, bietet nochmals zusätzlichen Stauraum und einen separaten Zugang ins Haus.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Garage oder auf einem der beiden Stellplätzen. Im Dachspitz der Garage gibt es einen weiteren großen Lagerraum.
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und läßt sich Ihren Wünschen individuell anpassen.
Vor dem Haus lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Hier können Sie sich eine hübsche Lounge mit Grillecke einrichten. Hinter dem Haus genießen Sie an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
Die Haustechnik wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
Die Elektroinstallationen sind auf aktuellem Stand.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Holzklappläden versehen.
Die Ölzentralheizung ist Baujahr 1979, der Brenner der Fa. Viessmann aus dem Jahr 2001.
Die Gebäudehülle sowie die Holzklappläden befinden sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und könnten durch eine Modernisierung zusätzlich aufgewertet werden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Grissheim, dem nördlichsten Teilort der Stadt Neuenburg am Rhein. Grissheim besticht durch seinen dörflichen Charakter, das Vereinsleben und die gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Autobahn A5 Basel- Karlsruhe.
Neuenburg mit seinen 13.000 Einwohnern liegt in direkter Grenznähe zu Frankreich an den Südausläufern des Schwarzwaldes. Hier finden Sie badische Lebensart mit südländischem Flair und 1.000 Sonnenstunden im Jahr.
Neuenburg ist eine lebendige Stadt. "Die Neuenburger feiern gern", sagt man im Markgräflerland. So sind Nepomukfest, der Sommergarten und Weihnachtsmarkt weithin bekannt im ganzen Markgräflerland. Hinzu kommt das Gelände der im letzten Jahr stattgefundenen Landesgartenschau. Naherholung pur in den Rheinauen auch weit über das Jahr 2022 hinaus.
Familien schätzen das gute Betreuungsangebot in Neuenburg. Kindergarten und sämtliche Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause.
Ebenso die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Neuenburg am Rhein. Frisches Obst und Gemüse kaufen Sie auf dem Markt der zweimal wöchentlich stattfindet.
Das Freizeitangebot ist unübertroffen. Das Vereinsleben ist wichtiger, gelebter Bestandteil der Stadt. In zentraler Lage finden Sie das Hallenbad von Neuenburg. Das Freibad im Stadtteil Steinenstadt bietet in den Sommermonaten eine herrliche Erfrischung.
In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A5, in Frankreich und der Schweiz, in den Vogesen, dem Jura und dem Schwarzwald.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Euroairport Basel/ Mulhouse und damit die ganze Welt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert