Familienfreundlich und naturnah: sanierte Doppelhaushälfte in Buchenbühl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charaktervollen Doppelhaushälfte, die den Charme der 1930er Jahre mit modernen Akzenten und einem durchdachten Anbau vereint. Das ca 1935 erbaute Haus wurde 2021 mit einem modernen Anbau im Erdgeschoss erweitert, was zusätzlichen Raum für ein komfortables und großzügiges Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von ca 123 m² Wohnfläche, einem weitläufigem Garten mit Terrasse, vier hellen Zimmern und zwei modernen Badezimmern, ist diese Immobilie ein wahres Schmuckstück für Familien oder Paare, die Ruhe und Wohnqualität in einer charmanten Umgebung suchen.
Das Erdgeschoss wurde 2021 erweitert und modernisiert und bietet nun einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit hochwertiger offener Küche. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch übernommen werden gegen einen Aufpreis.
Die großen Fenster bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und lassen viel Tageslicht herein. Hier können Sie entspannen und haben dabei stets den Blick ins Grüne. Die 2021 neu angelegte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Abende oder gesellige Treffen im Freien zu genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer, das vielfältig genutzt werden kann - ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Dieser Raum bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss ist elegant gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die natürliche Belichtung sorgt für ein angenehmes Ambiente und frische Luft.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das andere Zimmer fällt etwas kleiner aus und bietet Platz für Homeoffice.
Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung der Marke Buderus aus 2021. Die Leitungen wurden 2021 ebenfalls erneuert. Die Zufahrt zum Haus wurde neu gepflastert. Es gab eine Garage, die von ehemaligen Besitzern zum größten Teil entfernt wurde. Hier grenzt aktuell noch ein kleiner Schuppen an.
Das Haus ist nicht voll unterkellert. Es gibt einen Raum, indem sich die Heizung befindet.
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Der gelungene Anbau aus dem Jahr 2021 macht das Haus besonders attraktiv und schafft eine Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Garten, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die naturnah und doch stadtnah wohnen möchten.
Ein Haus, das man unbedingt erleben muss - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern!
Ausstattung
Folgende Merkmale zur Ausstattung:
Baujahr: ca 1935, moderner Anbau 2021
ca. 123 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer mit Tageslicht
Elektrik erneuert
Bodenbeläge, Decken erneuert
Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten, optional übernehmbar)
Großzügiger, gepflegter Garten und Terrasse
Zufahrt neu gepflastert
Es gibt nur einen Raum im Keller (Heizraum)
Ruhige und familienfreundliche Lage
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
Folgende Arbeiten wurde 2021 durchgeführt:
Anbau
Gaszentralheizung
Zwei Tageslichtbäder
hochwertige Bodenbeläge
Elektrik
2024: Zufahrt neu angelegt
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Buchenbühl, der durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung zur Innenstadt besonders bei Familien sehr gefragt ist. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen und ist der ideale Ort, um Kinder in einem freundlichen, sicheren Umfeld aufwachsen zu sehen.
Buchenbühl zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus, was Spaziergänge oder das Fahrradfahren für Kinder sicherer macht. Der nahegelegene Volkspark Marienberg ist ein wahres Paradies für Familien mit Kindern. Hier gibt es weitläufige Wiesen, einen Abenteuerspielplatz und zahlreiche Sportmöglichkeiten. In den umliegenden Wäldern und Grünanlagen lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen - perfekt für Familienausflüge, Wanderungen oder Fahrradtouren.
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter auch Einrichtungen mit pädagogischen Konzepten wie Waldkindergärten. Für ältere Kinder gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt von Nürnberg, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und umliegende Stadtteile ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U2, die in wenigen Minuten in das Zentrum von Nürnberg führt. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit: Über die nahegelegene Bundesstraße B4 und die Autobahnen A3 und A9 gelangt man schnell in umliegende Städte oder in Richtung München und Frankfurt.
Im nahegelegenen Zentrum von Ziegelstein und in den benachbarten Stadtteilen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich sind auch Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders praktisch und familienfreundlich macht. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich in der Umgebung und laden zu entspannten Shopping-Ausflügen ein.
Buchenbühl und die umliegenden Stadtteile gelten als sichere und ruhige Wohngegend, was insbesondere für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, wodurch eine freundliche und vertrauensvolle Wohnatmosphäre entsteht.
Die Doppelhaushälfte 92 bietet Familien ein ideales Zuhause, das naturnahe Ruhe und städtische Annehmlichkeiten verbindet. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien, die ein harmonisches Umfeld für ihre Kinder suchen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, modernisiert