**Familienfreundliches Zuhause mit Potenzial und Ausbaumöglichkeiten**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bottenbach (Pirmasens), Baujahr 1969, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 901 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 198,5 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss stehen ca. 103,8 m² zur Verfügung. Vom Eingangsbereich und Flur aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das direkten Zugang zur großen Terrasse sowie dem weitläufigen, eingezäunten Garten bietet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer. Über den Flur erreichen Sie außerdem die Küche mit Platz für eine Essecke, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad.
Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 94,7 m², erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine moderne Küche und ein modernes Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im Jahr 2012 wurde das Dach erneuert und gedämmt, zudem erhielten die Giebelseiten eine Dämmung und alle Fenster wurden ausgetauscht. 2018 wurden überwiegend neue Bodenbeläge verlegt sowie das Bad im Obergeschoss modernisiert; in diesem Zuge wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen in diesem Bereich erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage, die 1981 im Rahmen eines Anbaus entstand sowie eine Fertiggarage aus dem Jahr 1977. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, dem Heizraum und einem Kellerraum auch ein ausgebautes Zimmer, ein Büro sowie ein kleines Bad. Aufgrund einer Deckenhöhe von ca. 1,97 m werden diese Räumlichkeiten jedoch nicht zur Wohnfläche gezählt.
Diese Immobilie bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie einen großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bottenbach, einem idyllischen Ort in der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien sowie Naturliebhaber ist. Trotz der ländlichen Idylle ist Bottenbach gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. In der nahen Umgebung finden sich Kindergärten und Grundschulen, die bequem erreichbar sind und eine familienfreundliche Infrastruktur bieten. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind im nahegelegenen Pirmasens vorhanden und gut mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Ortschaften und in Pirmasens diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Autominuten entfernt, sodass die Nahversorgung gesichert ist. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den Fern- und Nahverkehr ist ebenfalls gut: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Städten Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pirmasens, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die Region sowie nach Saarbrücken und Kaiserslautern bestehen. Somit ist Bottenbach ein idealer Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren wünschen.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie?
1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:
Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
2. Noch keine Finanzierungsberatung:
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail ([email protected]). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:
Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:
* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
*Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018