Familienglück in Drevenack - Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage am Dorfkern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Am Rande des Dorfkerns von Hünxe-Drevenack liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, das auf ca. 122 m² Wohnfläche und 5 Zimmern familiäres Wohnen ermöglicht. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss eine große, freundliche Diele, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse wird durch die Südwest-Ausrichtung und Überdachung zu einem grünen Lieblingsort - fast das ganze Jahr über nutzbar.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne sowie ein Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet etwa 54 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Garage mit Zugang zum Garten bietet weiteren Stauraum, und auf dem Dach befindet sich eine bereits installierte Solaranlage.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht. 2010 fand eine umfassende Modernisierung statt, bei der z.B. die Fenster erneuert wurden. Später wurde die Terrasse erweitert und überdacht, und 2021 folgte die Installation einer energiesparenden Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher.
Dieses durchdachte Haus bietet viel Raum für eine kleine Familie mit einem Kind.
Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Hünxe-Drevenack. Supermärkte, die Sparkasse und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle am Marktplatz ist schnell zu erreichen. Grundschule und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Insgesamt ein Zuhause, das mit seiner Lage am Dorfkern von Hünxe-Drevenack eine hervorragende Infrastruktur bietet - perfekt für eine kleine Familie.
Raumaufteilung
* Haus:
Solide gebautes, freistehendes Einfamilienhausaus dem Jahr 1958 mit umfangreichen Modernisierungen:
Dach erneuert, Gaube 2010, Fenster 2010, Gäste WC 2020, Türen 2020, Badezimmer im Obergeschoss, 2010, Oberböden 2010, Haustüre 2010, Einfahrt 2012, Stufen Hauseingang 2014. Terrassenerweiterung mit Überdachung, Elektroleitungen
* Gute Aufteilung:
Erdgeschoss : Essen/ Wohnen, Küche, Abstellraum, Gäste-WC
große überdachte und geschützte Terrasse
Dachgeschoss : 2 Schlafzimmer, 1 großes Bad, Abstellraum
Kellergeschoss: Kellerräume / Waschküche / Heizungsraum
* Garten :
Einfriedung - rund um den Garten
Garten wenig einsehbar
Pflegeleicht angelegt
Süd-West Lage
* Technik:
Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2021, Pumpe für die automatische Gartenbewässerung, Neue überdachte Terrasse mit Glasseite und Rollläden, Elektrischer Torantrieb, Solaranlage auf dem Garagendach, Glasfaseranschluss
Lage
Die Immobilie liegt in grüner Randlage von Hünxe-Drevenack in einer, nur von Anliegern befahrenen Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein EDEKA Supermarkt können fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Die Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist gegeben.
Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländlich geprägtes Leben mit städtischen Komfort. Im Speckgürtel der Städte des Ruhrgebietes verbinden sich Natur und Wohnen in ihrer schönsten Form.
Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren, Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahrradausflüge, von Drevenack bis zum Rhein nach Wesel, unternommen werden können.
* Entfernungen - ca. (geschätzte) Angaben gem. Google: zu Fuß, Rad oder mit dem PKW:
Edeka Kirsch, Apotheke, Bäcker ca. 0,5 km
Kindergärten Buschweg ca. 1,3 km
Sportanlagen und Tennisclub ca. 1,5 km
Otto Pankok Grundschule ca. 1,4 km
Autobahn A3 ca. 2 km
Hünxe | Hünxe Ortsmitte ca. 3,7 km
Marktplatz Voerde ca. 12 km
Neutor Galerie Dinslaken ca. 13 km
Wesel Zentrum (Hohe Straße) ca. 9 km
Duisburg Bahnhof ca. 35 km
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr
Sa. 10:00 bis 14:00 Uhr
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich.
Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.
Stichworte
Insgesamt ein Zuhause, das mit seiner Lage am Dorfkern von Hünxe-Drevenack eine hervorragende Infrastruktur bietet - perfekt für eine kleine Familie mit einem Kind.