Familienidyll in Toplage! Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Traumterrasse
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Bayreuth und direkt beim Landesgartenschaugelände erwartet Sie diese äußerst gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das sowohl durch seine ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Innenstadt überzeugt. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 182m² auf drei Etagen bietet diese Residenz genügend Raum für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bezugsfertig nach Absprache, lädt dieses Haus sofort dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus thront auf einem 358m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Struktur, die Funktionalität und Komfort verbindet. Es verfügt über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert, mit separatem Zugang vom Garten aus. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit WPC-Dielen erstreckt sich über 50m² und wird durch eine gepflegte Rasenfläche ergänzt, die durch L-Steine abgestützt und ebenerdig aufgeschüttet wurde. Eine moderne Drainage mit Zisterne sorgt für optimale Entwässerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz sowie ein Motorradstellplatz direkt vor dem Haus bereit.
Die Bauweise des Hauses steht für solide Qualität: 30cm dicke Ziegelwände und Betondecken bilden ein robustes Fundament, das durch zahlreiche Modernisierungen ergänzt wurde. Zu den jüngsten Erneuerungen zählen die Zentralheizung (2005), Dachflächenfenster (2015) sowie eine umfassende Überarbeitung der Dachfläche (2018). Die Terrasse wurde 2021 erneuert und verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Doppelverglaste Holzfenster, eine gedämmte Kellerdecke und eine gepflegte Ölheizung mit Hocheffizienzpumpen tragen zur Energieeffizienz und einem modernen Wohnstandard bei.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der jedem Raum eine klare Funktion verleiht. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss besticht durch eine große Fensterfront und einen stilvollen Kamin, der Gemütlichkeit garantiert. Die helle Küche lädt zum Kochen ein, während das nicht tragende Wanddesign die Möglichkeit bietet, Küche und Wohnzimmer zu einem großzügigen Open-Space-Bereich zu verbinden. Das Obergeschoss bietet ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Loggia sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein Studio und einen noch ausbaufähigen Abstellraum - ideal für Homeoffice oder Gäste. Der Keller bietet neben einem Hobbyraum auch praktische Abstell- und Haushaltsräume mit direktem Zugang zum Garten.
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die hochwertige Ausstattung besticht. Mit ihrem einladenden Ambiente und den durchdachten Details hebt sich dieses Haus deutlich von anderen Angeboten ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Gelegenheit näher kennenzulernen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- 182m² Wohnfläche auf 4 Etagen, lichtdurchflutet
- 358m² Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage
- Garten mit Südausrichtung und gepflegter Rasenfläche
- Baujahr 1979, sehr gepflegter Zustand
- Bezugsfertig nach Absprache, keine Renovierung nötig
- 50m² Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen
- Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus
- Effiziente Ölheizung, 2005 erneuert
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Großes Studio mit 30 m² und Ausbaupotenzial
- Ruhige Nachbarschaft, ideal für Familien
- Perfekte Anbindung an Autobahnen und ÖPNV
- Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote
Letzte Modernisierungen:
2005: Erneuerung Zentralheizung
2015: Erneuerung Dachflächenfenster
2018: Kontrolle der Dachfläche und Austausch beschädigter Ziegel
2021: Erneuerung Terrasse
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des Bayreuther Stadtteils St. Georgen, einem idyllischen und äußerst ruhigen Wohngebiet, das besonders bei Familien beliebt ist. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, die für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgen. Dank der verkehrsberuhigten Lage können Kinder ungestört spielen, während die umliegenden Grünflächen und Spazierwege zu entspannten Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Privatsphäre, ohne auf die Nähe zu anderen Bewohnern verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur von St. Georgen lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeitgestaltung stehen mehrere Parks, ein Schwimmbad und Sporteinrichtungen bereit. Gastronomische Highlights wie gemütliche Cafés und Restaurants laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Zusätzlich punktet die Gegend mit kulturellen Angeboten, darunter das Markgräfliche Opernhaus und das Richard-Wagner-Museum, die den besonderen Charme der Region unterstreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während die Nähe zu den Autobahnen A9 und A70 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Nürnberg, Bamberg oder Hof gewährleistet. Der örtliche Bahnhof und regelmäßige Busverbindungen bieten eine praktische Alternative für den öffentlichen Nahverkehr. Pendler schätzen die kurzen Wege und die reibungslose Erreichbarkeit, während auch für Freizeitaktivitäten außerhalb der Stadt eine perfekte Anbindung gegeben ist.
Zusammenfassend bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit. Die idyllische Nachbarschaft, die ausgezeichnete Infrastruktur und die erstklassige Verkehrsanbindung machen dieses Wohngebiet zu einem idealen Ort für Familien und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und städtische Annehmlichkeiten zu einer einzigartigen Lebensumgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,85 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021